http://msfn.seesaa.net/ 城南地域及び東急線沿線の分譲マンションの情報をいちはやくアップしていきます。 ja http://msfn.seesaa.net/article/270486700.html ★　湘南モノレール「湘南深沢」駅より徒歩15分、JR「大船」駅・「藤沢」駅・「鎌倉」駅よりバス約15分「日当」バス停より徒歩1分の場所に立地するダイア建設分譲・住協建設施工・地上5階地下1階建・総戸数64戸の『鎌倉梶原テラス』です。　閑静な住宅街にあり、背後には山があるなど、豊かな自然も間近にある住環境良好な立地です。一方、通勤等には公共交通の利便性が高いとは言えず、車をお使いの方で鎌倉生活を満喫したい方には魅力的な物件と言えます。ただ、道路は狭い個所もあり、運転しにくいと思.. 鎌倉梶原テラス フェアリンク 2012-05-18T07:06:48+09:00 ★　湘南モノレール「湘南深沢」駅より徒歩15分、JR「大船」駅・「藤沢」駅・「鎌倉」駅よりバス約15分「日当」バス停より徒歩1分の場所に立地するダイア建設分譲・住協建設施工・地上5階地下1階建・総戸数64戸の『鎌倉梶原テラス』です。

　閑静な住宅街にあり、背後には山があるなど、豊かな自然も間近にある住環境良好な立地です。一方、通勤等には公共交通の利便性が高いとは言えず、車をお使いの方で鎌倉生活を満喫したい方には魅力的な物件と言えます。ただ、道路は狭い個所もあり、運転しにくいと思われる方もいらっしゃるかもしれません。

　お買いものは、グルメシティ鎌倉店が徒歩5分、相鉄ローゼン鎌倉深沢店が徒歩13分のところにあります。鎌倉中央公園が徒歩9分のところにあり、広大な敷地で四季折々の草花や、夏にはホタルなども楽しめます。

　間取りは2LDK～4LDK、専有面積は70.30㎡～101.83㎡で、販売価格は3LDK75㎡超が2,900万円台から、4LDK86㎡超が3,800万円台からが予定されており、坪単価130万円台からの価格水準の模様です。『住まいサーフィン』によれば、本年1月時点で行った予測坪単価が159万円(㎡単価48万円)となっており、ほぼそれくらいの価格設定ではないかと推測されます。

　公式HPによれば、第1期・第2期分譲は連続完売とのことで、現在、第3期分譲がプレオープンとなっています。竣工は来年1月下旬、入居は来年2月中旬が予定されており、来春の新生活を始めるタイミングに良さそうな時期となっています。

公式ホームページ　⇒鎌倉梶原テラス

⇒ＴＯＰへ ]]> http://msfn.seesaa.net/article/270345174.html ★　JR中央線・JR総武線・東京メトロ東西線「中野」駅より徒歩8分の場所に立地するTFDコーポレーション分譲・佐伯建設施工・地上3階建・総戸数50戸の『エルデンシア中野』です。　公式HPでは本年5月に完売表示がなされました。残念ながら、どのような売れ行きをたどって完売に至ったかは情報がありません。竣工が昨年3月ですので、竣工後1年を経過したところで完売したことになります。なお、完売直前の販売情報は、販売戸数4戸、間取り2LDK+S、専有面積61.20㎡・64.26㎡、販売価格.. 完売物件 フェアリンク 2012-05-17T06:48:09+09:00 ★　JR中央線・JR総武線・東京メトロ東西線「中野」駅より徒歩8分の場所に立地するTFDコーポレーション分譲・佐伯建設施工・地上3階建・総戸数50戸の『エルデンシア中野』です。

　公式HPでは本年5月に完売表示がなされました。残念ながら、どのような売れ行きをたどって完売に至ったかは情報がありません。竣工が昨年3月ですので、竣工後1年を経過したところで完売したことになります。なお、完売直前の販売情報は、販売戸数4戸、間取り2LDK+S、専有面積61.20㎡・64.26㎡、販売価格4,660万円～5,050万円、坪単価252万円～260万円程度となっていました。

　あらためて本物件の概要を振り返りますと、全体では、間取り2LDK～3LDK、専有面積61.20㎡～78.25㎡、販売価格4,150万円～5,680万円、坪単価224万円～263万円程度でした。標準相場をごくおおまかに試算すると、現在の時点で280万円[中野坪単価]×1.000[駅距離補正]＝坪単価280万円となりますので、相場より約13%割安との試算結果です。

　辺りは、中央線の線路から一歩奥まって静かで、第一種低層住居が広がる穏やかな良い場所です。完売おめでとうございます。

公式ホームページ　⇒エルデンシア中野

⇒『百年後のヴィンテージマンション』へ　 ]]> http://msfn.seesaa.net/article/270158427.html ★　都営大江戸線「牛込柳町」駅より徒歩6分、都営新宿線「曙橋」駅より徒歩11分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ヶ谷」駅より徒歩13分、JR総武線・中央線・都営新宿線「市ヶ谷」駅より徒歩15分の場所に立地する清水総合開発分譲・新日本建設施工・地上7階地下1階建・総戸数85戸の『ヴィークコート市谷加賀町』です。　本マンションに関する昨年11月12日の前回ブログ記事で触れた第4期販売に続き、本年1月に第5期販売が行われました。ネット上の掲示板の情報によれば、本年3月には東向き・西向.. ヴィークコート市谷加賀町 フェアリンク 2012-05-16T01:34:45+09:00 ★　都営大江戸線「牛込柳町」駅より徒歩6分、都営新宿線「曙橋」駅より徒歩11分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ヶ谷」駅より徒歩13分、JR総武線・中央線・都営新宿線「市ヶ谷」駅より徒歩15分の場所に立地する清水総合開発分譲・新日本建設施工・地上7階地下1階建・総戸数85戸の『ヴィークコート市谷加賀町』です。

　本マンションに関する昨年11月12日の前回ブログ記事で触れた第4期販売に続き、本年1月に第5期販売が行われました。ネット上の掲示板の情報によれば、本年3月には東向き・西向き住戸はほぼ完売となり、残るは条件の良い南向き住戸ばかりということです。

　好い条件でも残ってしまう南向き住戸のネックは価格です。土地の仕入れ値の価格の高さが影響しているのか、全般的に価格が高い印象がある本マンションの中でも、東西向きは相対的に割安なのですが、南向き住戸はもろに高い販売価格が反映されてしまい、8,500万円からというレベルでは、おいそれと手が出せる人がわずかとなります。

　気になる残住戸ですが、最近のネット上の掲示板の情報によれば、残りは15戸程度とのことです。公式HP上では、6月下旬実施予定の第7期販売1戸(坪単価367万円)と先着順住戸6戸(間取り3LDK～4LDK・専有面積71.39㎡～120.18㎡、販売価格は7,440万円～15,170万円、坪単価に換算すると、345万円～417万円)となっています。

　ご契約者は案外、30代中盤の子育て世帯が多いとのことです。販売価格は普通のサラリーマンが購入できるレベルを超えていますので、相当裕福なファミリー層ということになるのでしょう。コミュニティ形成がしやすそうで何より、竣工は本年8月を予定しています。

公式ホームページ　⇒ヴィークコート市谷加賀町

⇒ＴＯＰへ ]]> http://msfn.seesaa.net/article/269997277.html ★　東急田園都市線「駒沢大学」駅より徒歩9分、東急世田谷線「松陰神社前」駅より徒歩10分の場所に立地する清水総合開発分譲・新日本建設施工・地上6階建・総戸数35戸の『ヴィークコート駒沢』です。　昨年11月から販売が開始され、その周辺環境には様々な見方があるものの、落ち着いた住環境にふさわしい小規模マンションを好む方に需要があり、確実に成約戸数を増やしてきました。間取り1LDK～3LDK・専有面積53.57㎡～80.64㎡に対し、販売価格5,190万円～8,620万円、坪単価に.. ヴィークコート駒沢 フェアリンク 2012-05-15T01:42:25+09:00 ★　東急田園都市線「駒沢大学」駅より徒歩9分、東急世田谷線「松陰神社前」駅より徒歩10分の場所に立地する清水総合開発分譲・新日本建設施工・地上6階建・総戸数35戸の『ヴィークコート駒沢』です。

　昨年11月から販売が開始され、その周辺環境には様々な見方があるものの、落ち着いた住環境にふさわしい小規模マンションを好む方に需要があり、確実に成約戸数を増やしてきました。間取り1LDK～3LDK・専有面積53.57㎡～80.64㎡に対し、販売価格5,190万円～8,620万円、坪単価にして272万円～355万円というレンジです。標準相場をごくおおまかに試算すると、297万円[駒沢坪単価]×0.988[駅距離補正]＝坪単価293万円となり、最近の他の「ヴィークコート」シリーズと同様、若干割高な印象です。

　現在、公式HPでは残住戸4戸の先着順販売を行っています。こちらは間取り2LDK～3LDK・専有面積60.46㎡～73.01㎡に対し、販売価格5,890万円～7,840万円、坪単価にして295万円～355万円となっています。

　建物は3月下旬に竣工し、即入居可能な物件です。だからといって特段キャンペーンをやるでもなく、淡々と売っている印象で、その姿勢がかえって好感を呼ぶかもしれません。

公式ホームページ　⇒ヴィークコート駒沢

⇒百年後のヴィンテージマンションへ ]]> http://msfn.seesaa.net/article/269855279.html ★　東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅より徒歩8分の場所に立地する清水総合開発分譲・浅沼組施工・地上3階建・総戸数31戸の『ヴィークコート瀬田一丁目』です。　12月下旬に第1期販売が行われました。売り出し戸数は総戸数31戸の約84%に当たる26戸で、小規模とは言え、需要の強さを感じさせました。結果としては、26戸中24戸が成約となり、残り2戸は、専有面積75.01㎡の3LDK(8,390万円。坪単価370万円)と75.78㎡の3LDK(8,490万円。坪単価370万円.. ヴィークコート瀬田一丁目 フェアリンク 2012-05-14T00:47:28+09:00 ★　東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅より徒歩8分の場所に立地する清水総合開発分譲・浅沼組施工・地上3階建・総戸数31戸の『ヴィークコート瀬田一丁目』です。

　12月下旬に第1期販売が行われました。売り出し戸数は総戸数31戸の約84%に当たる26戸で、小規模とは言え、需要の強さを感じさせました。結果としては、26戸中24戸が成約となり、残り2戸は、専有面積75.01㎡の3LDK(8,390万円。坪単価370万円)と75.78㎡の3LDK(8,490万円。坪単価370万円)でした。

　その後、本年に入り、第2期販売が行われ、その後の経緯はネット上の記録がないため、必ずしも明らかではありませんが、つい最近まで残住戸は2戸であったと記憶しています。そして、本日(2012年5月14日)確認したところ、残住戸はついに1戸となりました。

　最後まで残った住戸は間取り2LDK・専有面積62.00㎡の202号室です。販売価格は6,510万円で、坪単価347万円ですから、低層階に所在するだけに本マンションの中では安い住戸となっています。

　販売側は当初、モデルルーム公開を5月6日までとしていましたが、モデルルームの公開終了は5月下旬まで延長となりました。販売側としてはまず、このモデルルームがまだオープンしている状態で成約に至りたいところでしょう。いずれにしても、竣工・入居は本年8月下旬ですので、販売側にはまだ余裕がありそうです。

公式ホームページ　⇒ヴィークコート瀬田一丁目

⇒ＴＯＰへ ]]> http://msfn.seesaa.net/article/269728380.html ★　都営三田線「志村三丁目」駅より徒歩6分の場所に立地する旭化成不動産レジデンス分譲・東急建設施工・地上12階地下1階建・総戸数184戸の『アトラス志村三丁目』です。　本マンションに関する本年3月6日のブログ記事から3日後の3月9日、最終期1次の販売住戸11戸の発表がありました。その後、3月下旬に、当初3月下旬に予定されていた最終期2次販売が5月上旬に延期となり、3月末には先着順販売32戸のアナウンスがありました。　私は、前回ブログ記事で、ネット上の掲示板の様子から「現時点で.. アトラス志村三丁目 フェアリンク 2012-05-13T00:49:29+09:00 ★　都営三田線「志村三丁目」駅より徒歩6分の場所に立地する旭化成不動産レジデンス分譲・東急建設施工・地上12階地下1階建・総戸数184戸の『アトラス志村三丁目』です。

　本マンションに関する本年3月6日のブログ記事から3日後の3月9日、最終期1次の販売住戸11戸の発表がありました。その後、3月下旬に、当初3月下旬に予定されていた最終期2次販売が5月上旬に延期となり、3月末には先着順販売32戸のアナウンスがありました。

　私は、前回ブログ記事で、ネット上の掲示板の様子から「現時点でどれだけ残戸数があるのか公式HP上は不明ですが、おそらく15戸～20戸程度の残戸数合計と思われます」と書いてしまいましたが、予想以上の残戸数があることが判明しました。その後4月下旬には先着順住戸が26戸に減り、現在は24戸になっています。

　この24戸の内容は、間取り2LDK・3LDK、専有面積65.76㎡～83.85㎡に対し販売価格3,698万円～4,998万円、坪単価にして186万円～197万円となります。なお、ネット上の掲示板によれば、81戸の価格表から平均坪単価は189万円となったとのことです。

　また、5月上旬に予定された板最終期2次販売が6月上旬に変更になりました。これらの模様から、現状としては、残住戸が思うように成約にいたっていないのではないかと思われます。5月12日から新規でモデルルームに来場し、9月末までに引き渡しを受けた方には50万円のインテリオプション券がは配布されることになっており、新規顧客にターゲットを絞った戦略がどの程度効果があるか、が注目点です。

公式ホームページ　⇒アトラス志村三丁目

⇒『百年後のヴィンテージマンション』へ ]]> http://msfn.seesaa.net/article/269624454.html ★　東急池上線「池上」駅出口より徒歩11分、都営浅草線「西馬込」駅南口より徒歩11分の場所に立地する三菱地所レジデンス&大京分譲・東洋建設施工・地上14階建・総戸数155戸の『ザ・パークハウス池上』です。　2駅2路線利用可能ですが、徒歩10分圏内に収まらなかったのは少々残念、しかし、バス便利用も可能なロケーションです。売主が三菱地所レジデンス&大京の組合せは珍しく思えます。もともとは藤和不動産&大京でライオンズブランドで売り出すところ、藤和不動産が三菱地所に吸収合併され、三菱.. ザ・パークハウス池上 フェアリンク 2012-05-12T10:29:23+09:00 ★　東急池上線「池上」駅出口より徒歩11分、都営浅草線「西馬込」駅南口より徒歩11分の場所に立地する三菱地所レジデンス&大京分譲・東洋建設施工・地上14階建・総戸数155戸の『ザ・パークハウス池上』です。

　2駅2路線利用可能ですが、徒歩10分圏内に収まらなかったのは少々残念、しかし、バス便利用も可能なロケーションです。売主が三菱地所レジデンス&大京の組合せは珍しく思えます。もともとは藤和不動産&大京でライオンズブランドで売り出すところ、藤和不動産が三菱地所に吸収合併され、三菱地所レジデンスとなったことで、『ザ・パークハウス』ブランドに変わったのではないかと個人的に推測しています。

　敷地はミカレディ商品センターの跡地で面積は5,192.5㎡ある結構大きな敷地です。敷地の4分の1は30年期間設定の普通借地権で、お寺近くにはよくある寺社所有地の旧法借地権ですから、期間更新はほとんど前提のようなものです。第二京浜と池上本門寺に挟まれたロケーションで、第二京浜からの交通音や地元の街並みの雰囲気の感じ方は、人それぞれのようです。コンビニは近くにないものの、徒歩5分のOKストアーはありがたい存在です。

　共用施設を極力抑えているため、借地料込みでも毎月に要する経費は通常のマンションと遜色がなく、総戸数155戸のスケールをうまく活かしています。間取り2LDK～4LDK、専有面積63.3㎡～85.0㎡に対し販売価格3,928万円～6,548万円、坪単価205万円～255万円となります。標準相場をごくおおまかに試算すると、238万円[池上坪単価]×0.959[駅距離補正]×0.975[4分の1普通借地補正]＝坪単価223万円となりますので、パークハウスブランド料込みで妥当な価格といったところでしょうか。

　建物は3月に完成済みで、即入居可能物件となっており、現在公式HPでは13戸の販売、これが残住戸すべてとすると成約率は92%で、売主としても利益が確保できた成功物件といってよいでしょう。入居開始から数週間が経ち、入居された方々も落ち着いて快適な新生活を送る雰囲気になってきているようです。

公式ホームページ　⇒ザ・パークハウス池上

⇒ＴＯＰへ ]]> http://msfn.seesaa.net/article/269492747.html ★　東急東横線「武蔵小杉」駅より徒歩1分、JR南武線「武蔵小杉」駅より徒歩4分、同横須賀線「武蔵小杉」駅より徒歩6分の場所に立地する三井不動産レジデンシャル、三井都市開発分譲・竹中工務店施工・地上38階地価2階建・総戸数506戸の『パークシティ武蔵小杉ザ　グランドウイングタワー』です。　「武蔵小杉」駅への徒歩距離の表記が再び徒歩1分に変わりました。これはサブエントランスからの徒歩距離で、メインエントランスからは徒歩2分表記となります。サブエントランス側は、時間によっては閉鎖さ.. パークシティ武蔵小杉ザ　グランドウイングタワー フェアリンク 2012-05-11T08:16:51+09:00 ★　東急東横線「武蔵小杉」駅より徒歩1分、JR南武線「武蔵小杉」駅より徒歩4分、同横須賀線「武蔵小杉」駅より徒歩6分の場所に立地する三井不動産レジデンシャル、三井都市開発分譲・竹中工務店施工・地上38階地価2階建・総戸数506戸の『パークシティ武蔵小杉ザ　グランドウイングタワー』です。

　「武蔵小杉」駅への徒歩距離の表記が再び徒歩1分に変わりました。これはサブエントランスからの徒歩距離で、メインエントランスからは徒歩2分表記となります。サブエントランス側は、時間によっては閉鎖されますので、注意が必要です。

　また、竣工時期が当初2014年2月とされていたものが、これが誤記とされ、正しくは2013年11月に変更になっています。ただし、引き渡し時期は2014年3月下旬で変更がありません。

　4月28日にモデルルームがグランドオープンとなりました。4月27日付の「RBAタイムズ」によれば、1月からの反響は約7,000件で、予約による来場者は約1,500件、1期分譲は300戸前後になる模様とのことです。ただし、来場者数の2割の分譲戸数はやや強気過ぎる感じがします。都心と異なり、武蔵小杉という土地柄から、地元に固い購入者層があることを考慮に入れているのかもしれません。いずれにしても、さらなる集客が必要と思われます。

　同記事によれば、全506戸の規模で、専有面積は39.77～112.46㎡、予定価格は3,300万円台～1億200万円台（最多価格帯5,500万円台）、平均坪単価は295万円とのことです。また、5月1日付の「RBAタイムズ」は続報として、1期の最低単価は約280万円、最高単価は約300万円となる予定で、価格差が小さいとされています。ネット上の掲示板の情報でも、北向き低層階が坪単価265万円から、南向き高層階が坪単価325万円までとのことです。

　確かに、タワーマンションは、目玉商品として安く設定した北向き低層階からプレミアム住戸としての眺望の素晴らしい最上階住戸まで、価格差が大きいのが特徴ですが、これも武蔵小杉という土地に1億円以上の価格で購入する層は少ないため、コストをまんべんなく分散させた結果ということでしょう。実際に、『パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー』では1億円レベルの高層階住戸が入居後もしばらく売れ残り、販売に苦労した経験を活かしているのだと思われます。

　販売予定時期は、当初の5月中旬から5月下旬に変更となりました。まずは販売戸数が好調のセオリーとされる総戸数の約6割である300戸程度となるかどうか、また、それが順調に売れてゆくかどうかが注目です。近年のマンション市況から考えればかなり高いハードルですが、地元住民である私としては是非がんばっていただきたいと思っています。

公式ホームページ　⇒パークシティ武蔵小杉ザ　グランドウイングタワー

⇒『百年後のヴィンテージマンション』へ ]]> http://msfn.seesaa.net/article/269312844.html ★　東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩9分、JR山手線「上野」駅徒歩16分、東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩9分、つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩3分、都営浅草線「浅草」駅徒歩13分の場所に立地する三菱地所レジデンス・三菱倉庫分譲、フジタ施工、地上37階地下2階建・総戸数693戸の『浅草タワー』です。　本マンションに関する昨年11月11日の前回ブログ記事で残り80戸を切ったところか、と書きましたが、その後も順調に売れ続け、ネット上の掲示板の情報によれば、11月中旬70戸、11月.. 完売物件 フェアリンク 2012-05-10T01:28:31+09:00 ★　東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩9分、JR山手線「上野」駅徒歩16分、東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩9分、つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩3分、都営浅草線「浅草」駅徒歩13分の場所に立地する三菱地所レジデンス・三菱倉庫分譲、フジタ施工、地上37階地下2階建・総戸数693戸の『浅草タワー』です。

　本マンションに関する昨年11月11日の前回ブログ記事で残り80戸を切ったところか、と書きましたが、その後も順調に売れ続け、ネット上の掲示板の情報によれば、11月中旬70戸、11月下旬60戸、1月中旬38戸、1月下旬20～30戸、2月頭に最終期に入り、2月上旬27戸から22戸へ、2月中旬15戸、2月下旬10戸から3戸へ、3月上旬最終1戸となり、キャンセル等は出たものの3月中旬には完売となりました。

　昨年夏から秋にかけては、毎月10戸～20戸が成約に至っていましたが、年末から3月にかけてもそのペースは衰えず、むしろ売行きは加速化し、最後は入居前完売という理想的な販売結果となりました。やはり大震災とその後に続く余震を感じる中で、本マンションは免震構造のタワーである点もアピールしたのだと考えられます。

　販売側の積極的な販売戦略も功を奏し、販売戸数がどんどん減っていくのを見て、最後は様子見をされておられた方も急いで買われたのではないかと思われます。昨年から今年にかけて、販売状況を明るい気持ちで見ることができた数少ない物件の一つでした。完売おめでとうございます。

公式ホームページ　⇒浅草タワー

⇒ＴＯＰへ ]]> http://msfn.seesaa.net/article/269185342.html ★　JR山手線「駒込」駅より徒歩13分、東京メトロ南北線「本駒込」駅より徒歩5分、同線「駒込」駅より徒歩11分都営三田線「白山」駅より徒歩10分、同線「千石」駅より徒歩10分の場所に立地する住友不動産分譲、東海興業施工、地上14階建・総戸数25戸の『シティハウス文京本駒込』です。　山手線内側で、文教エリアとして名高い文京区本駒込アドレスを有し、東京メトロ南北線利用者には駅徒歩5分の近さです。日常のお買い物は大丸ピーコック文京グリーンコート店に徒歩5分、お子様の教育には区立駒本.. シティハウス文京本駒込 フェアリンク 2012-05-09T08:31:08+09:00 ★　JR山手線「駒込」駅より徒歩13分、東京メトロ南北線「本駒込」駅より徒歩5分、同線「駒込」駅より徒歩11分都営三田線「白山」駅より徒歩10分、同線「千石」駅より徒歩10分の場所に立地する住友不動産分譲、東海興業施工、地上14階建・総戸数25戸の『シティハウス文京本駒込』です。

　山手線内側で、文教エリアとして名高い文京区本駒込アドレスを有し、東京メトロ南北線利用者には駅徒歩5分の近さです。日常のお買い物は大丸ピーコック文京グリーンコート店に徒歩5分、お子様の教育には区立駒本小学校に徒歩7分と利便性も高い立地です。

　面積581.42㎡という小さな敷地に地上14階建てですので、ペンシル状マンションと呼ばれる形状ではあります。その代わり、1フロア2住戸の全戸角部屋が可能となり、内廊下仕様、西側に面した窓からは新宿副都心方面が見渡せる眺望を手中にできます。

　間取りは2LDK・3LDK、専有面積55.57㎡～77.25㎡のディンクス&ファミリータイプで、価格水準は、ネット上の情報によれば、坪単価280万円程度が標準のようです。当初は坪単価330万円前後が目安とされ、9階標準で2LDK・55.57㎡タイプが5,500万円、3LDK・77.25㎡タイプが7,800万円だったのが、販売が延期される間に、例えば77.25㎡が6千万円台中盤までの見やすい価格となってきました。

　標準相場をごくおおまかに試算すると、291万円[千石坪単価]×0.975[駅距離補正]＝坪単価284万円となりますので、ほぼ相場どおりの価格水準といってよいでしょう。強気の価格を設定するイメージのある住友不動産にしては常識的な販売価格という声も上がっています。

　販売は当初昨年6月が予定されていたようですが、これも最近の住友不動産の傾向に沿って延期を重ね、結局完成売販売となりました。おかげで現地状況を確認の上購入することができます。販売は、公式HPでは本年6月上旬の開始予定となっています。

公式ホームページ　⇒シティハウス文京本駒込

⇒『百年後のヴィンテージマンション』へ ]]> http://msfn.seesaa.net/article/268956909.html ★　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅より徒歩1分、同有楽町線「護国寺」駅より徒歩14分の場所に立地する旭化成ホームズ分譲・鹿島建設施工・地上25階地下2階建・総戸数244戸の『アトラスタワー茗荷谷』です。　本マンションに関する昨年11月10日の前回ブログ記事において、キャンセル住戸が10か月間売れていなかったため、このまま年を越すか、との観測も立てていましたが、昨年末に無事完売となりました。　「茗荷谷」駅再開発の一環として建設されたタワーマンションで、「茗荷谷」駅徒歩1分には希.. 完売物件 フェアリンク 2012-05-08T00:43:24+09:00 ★　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅より徒歩1分、同有楽町線「護国寺」駅より徒歩14分の場所に立地する旭化成ホームズ分譲・鹿島建設施工・地上25階地下2階建・総戸数244戸の『アトラスタワー茗荷谷』です。

　本マンションに関する昨年11月10日の前回ブログ記事において、キャンセル住戸が10か月間売れていなかったため、このまま年を越すか、との観測も立てていましたが、昨年末に無事完売となりました。

　「茗荷谷」駅再開発の一環として建設されたタワーマンションで、「茗荷谷」駅徒歩1分には希少価値があります。その後の「茗荷谷」近辺の新築マンションを見ても、これほど駅に近く、かつ、これほど大規模な物件は出ておらず、そのランドマーク性から高い資産価値を長期間維持することでしょう。

　公式ホームページはすでにクローズしています。完売おめでとうございます。

⇒ＴＯＰへ ]]> http://msfn.seesaa.net/article/268793802.html ★　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅より徒歩2分、JR山手線・埼京線・東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅より徒歩9分、都電荒川線「東池袋四丁目」駅より徒歩3分の場所に立地するゴールドクレスト分譲・大成建設施工・地上52階地下2階建・総戸数608戸の『OWL TOWER アウルタワー』です。　本マンションに関する昨年11月7日の前回ブログ記事以降の動きとしては、本年1月29日を抽せん日とする第3期販売20戸が行われました。これにより、正式な期.. OWL TOWER　アウルタワー フェアリンク 2012-05-07T00:07:04+09:00 ★　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅より徒歩2分、JR山手線・埼京線・東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅より徒歩9分、都電荒川線「東池袋四丁目」駅より徒歩3分の場所に立地するゴールドクレスト分譲・大成建設施工・地上52階地下2階建・総戸数608戸の『OWL TOWER アウルタワー』です。

　本マンションに関する昨年11月7日の前回ブログ記事以降の動きとしては、本年1月29日を抽せん日とする第3期販売20戸が行われました。これにより、正式な期数としての合計販売戸数は290戸となり、地権者住戸を除いた総販売戸数(473戸)に対する割合は約61%と、6割を超えてきました。

　先着順販売は18戸で、戸数自体はずっと変化ありませんが、対象となっている住戸は18戸の枠内で変えているようで、ということは、この間も成約に至っている住戸があるということでしょう。現在の18戸は、間取り1LDK～3LDK、専有面積37.80㎡～97.20㎡、販売価格3,398万円～10,690万円で、坪単価294万円～364万円程度となります。

　ネット上の掲示板に掲載された販売員の方のコメントとしては、これからもゆっくりと時間をかけて販売していくとのことで、竣工後1年を経過したものの、簡単に値引きされる環境ではなさそうです。

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⇒『百年後のヴィンテージマンション』へ ]]> http://msfn.seesaa.net/article/268721128.html ★　東急池上線「洗足池」駅より徒歩13分、東急池上線「石川台」駅より徒歩16分、東京都浅草線「西馬込」駅より徒歩18分の場所に立地する三菱地所レジデンス分譲・東急建設施工・地上7階地下1階建・総戸数94戸の『ザ・パークハウス東雪谷』です。　駅からの距離はいずれも徒歩10分以上となりますが、その代わりに高台の穏やかな住宅街に立地する住環境良好なマンションです。通学校である池雪小学校は徒歩3分、上池台東急ストアは徒歩5分と、生活上の利便性もあります。敷地は約3,400㎡の面積があ.. ザ・パークハウス東雪谷 フェアリンク 2012-05-06T11:30:18+09:00 ★　東急池上線「洗足池」駅より徒歩13分、東急池上線「石川台」駅より徒歩16分、東京都浅草線「西馬込」駅より徒歩18分の場所に立地する三菱地所レジデンス分譲・東急建設施工・地上7階地下1階建・総戸数94戸の『ザ・パークハウス東雪谷』です。

　駅からの距離はいずれも徒歩10分以上となりますが、その代わりに高台の穏やかな住宅街に立地する住環境良好なマンションです。通学校である池雪小学校は徒歩3分、上池台東急ストアは徒歩5分と、生活上の利便性もあります。敷地は約3,400㎡の面積があり、総戸数94戸と、住宅街立地のマンションとしては大きめで、おそらく同じようなファミリーがご購入され、コミュニティの形成もしやすいものと思われます。

　販売価格も抑え目です。間取り2LDK～4LDK、専有面積61.09㎡～82.96㎡に対し価格3,898万円～6,008万円、坪単価211万円～253万円、標準は坪単価230万円～235万円で、これならマンション第一次取得者の30代の年齢層でも購入可能な価格水準です。

　しかし、折からのマンション市場の停滞により、売れ行き絶好調、というわけではありません。標準相場をごくおおまかに試算すると、257万円[洗足池坪単価]×0.927[駅距離補正]＝坪単価238万円となりますので、相場と比較して大きくお得感があるわけでもありません。しかし、この水準で東急線沿線・良好な住宅街・三菱地所ブランドが購入できるのであれば魅力があります。

　販売は昨年秋から開始されており、それから約7カ月が経った現在、先着順販売は8戸、今後の販売である第3期販売以降は12戸が予定され、これが未成約物件の全てとすると成約済住戸の総戸数に対する割合は約79%となります。竣工は今月下旬、入居は7月下旬が予定されていますので、販売側としては追い込みをかけたいところでしょう。なお、本日まで、ゴールデンウィークキャンペーンとして、商品券2,000円をもれなくプレゼントするはずれなしの抽選会が行われています。

公式ホームページ　⇒ザ・パークハウス東雪谷

⇒ＴＯＰへ ]]> http://msfn.seesaa.net/article/268511767.html ★　東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅より徒歩3分、JR総武線・中央本線「御茶ノ水」駅より徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅より徒歩5分、都営地下鉄新宿線「小川町」駅より徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅より徒歩7分、JR山手線・京浜東北線・総武線「秋葉原」駅より徒歩9分、東京メトロ銀座線「神田」駅より徒歩10分の場所に立地する安田不動産&東急不動産&東京建物分譲・大成建設施工・地上41階地下3階建・総戸数333戸(地権者住戸80戸を含む。)の『ワテラス　タワー.. 完売物件 フェアリンク 2012-05-05T01:49:21+09:00 ★　東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅より徒歩3分、JR総武線・中央本線「御茶ノ水」駅より徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅より徒歩5分、都営地下鉄新宿線「小川町」駅より徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅より徒歩7分、JR山手線・京浜東北線・総武線「秋葉原」駅より徒歩9分、東京メトロ銀座線「神田」駅より徒歩10分の場所に立地する安田不動産&東急不動産&東京建物分譲・大成建設施工・地上41階地下3階建・総戸数333戸(地権者住戸80戸を含む。)の『ワテラス　タワーレジデンス』です。

　本マンションに関する昨年11月3日の前回ブログ記事直後の同月5日に第2期販売として残住戸8戸の登録抽選販売が行われました。このうち2戸が売れ残りましたが、11月下旬に再登録販売の告示が行われ、12月上旬には一時残住戸が4戸に増えたものの、同月中旬には3戸、同月下旬には2戸となり、モデルルームは年末年始の冬休みとなりました。

　しかし、年が明けて早々には残りは販売価格3億円の最上階南東角住戸1戸のみとなり、この1戸もすぐに成約となって、1月11日には公式HP上にめでたく完売の文字が表示されました。昨年販売されたマンションの中では最も高額な物件の一つであったにもかかわらず、千代田区大規模再開発の希少性と医療関係者等高額所得者の居住ないし勤務する立地条件の良さから、販売開始後約半年で販売戸数253戸すべてが完売となりました。

　販売員の方のお話を聞いた3月下旬時点のネット情報によれば、別途80戸ある地権者住戸は別として、本件売主による販売住戸はキャンセル住戸が1件も出ておらず、他方キャンセル待ちの方は20人以上いらっしゃるとのことです。こうなると、本マンションは結果的に「キャンセル待ちの行列ができるプラチナ物件」となり、販売は大成功だったと言うことができます。

　4月に入って販売員の方から未購入者に対して打診があったとの情報もありますが、住宅ローンが組めなかった等諸々の事情でキャンセルが出ることは通常ありうることです。いずれにせよ、平均坪単価440万円程度という高額物件を第1期でかなりの戸数を売り切ったというサプライズが、これに続く購入検討者を強く惹きつけたと考えられ、これが本物件成功の最大の要因と言ってもよいでしょう。完売おめでとうございます。

公式ホームページ　⇒ワテラス　タワーレジデンス

⇒『百年後のヴィンテージマンション』へ ]]> http://msfn.seesaa.net/article/268371253.html ★　東急田園都市線「梶が谷」駅より徒歩3分の場所に立地する末長組&末長企画分譲・末長組施工・地上5階地下1階建・総戸数97戸の『ロイヤルシーズン梶が谷』です。　本年2月13日に竣工し、入居と相成りました。入居前完売とはなりませんでしたが、昨年末段階で先着順住戸が14戸だったことに鑑みれば、成約率は85%～90%程度には達していたと思われます。　現在は公式HP上、先着順販売住戸が5戸となっています。この5戸については、間取り3LDK(3戸)～4LDK(2戸)、専有面積73.31.. ロイヤルシーズン梶が谷 フェアリンク 2012-05-04T01:31:59+09:00 ★　東急田園都市線「梶が谷」駅より徒歩3分の場所に立地する末長組&末長企画分譲・末長組施工・地上5階地下1階建・総戸数97戸の『ロイヤルシーズン梶が谷』です。

　本年2月13日に竣工し、入居と相成りました。入居前完売とはなりませんでしたが、昨年末段階で先着順住戸が14戸だったことに鑑みれば、成約率は85%～90%程度には達していたと思われます。

　現在は公式HP上、先着順販売住戸が5戸となっています。この5戸については、間取り3LDK(3戸)～4LDK(2戸)、専有面積73.31㎡～105.83㎡で、販売価格が4,680万円～7,580万円、坪単価にして198万円～237万円と、比較的高額な住戸が残りました。

　売主の末長組物件としては最近、「溝の口」駅徒歩3分の『ロイヤルシーズン溝の口CASA』の販売が開始されました。購入検討者としては、この両者の物件を比較しながら検討することができそうです。

公式ホームページ　⇒ロイヤルシーズン梶が谷

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