2015年01月19日

ヴィークグラン世田谷千歳船橋−残住戸は2階・3階の低層階で5戸、坪単価260万円〜270万円で3戸は家具付販売。駅までの道のりは快適、徒歩1分の場所にドラッグストア開店

★ 小田急線「千歳船橋」駅より徒歩10分(さくらガーデン)又は同駅より徒歩12分(かえでガーデン)の場所に立地する清水総合開発分譲・清水建設施工・地上10階地下1階建(さくらガーデン)又は地上9階地下1階建(かえでガーデン)・総戸数256戸(さくらガーデン170戸・かえでガーデン86戸)の『ヴィークグラン世田谷千歳船橋』です。

 昨年夏に行われた第7期販売の後は残住戸40戸とも10戸とも言われ、外から見ていて不確定な状況でしたが、現在の販売戸数はさくらガーデンが2戸、かえでガーデンが3戸、計5戸となっています。その概要は、間取り3LDK〜4LDK、専有面積69.81平米〜86.14平米、販売価格55,258,415円〜69,732,899円、坪単価260万円〜270万円程度です。 

 現時点での標準相場をごくおおまかに試算すると、256万円[千歳船橋坪単価]×0.975[駅距離補正]×1.009[地価上昇補正]=坪単価252万円となりますので、上記坪単価レンジの中間値と比較すると5%程度割高との試算結果です。

 残住戸はすべて2階・3階の低層階住戸で、このうち3戸が家具付販売となっています。来場の際のタクシー利用、予約者に対するクオカード3,000円分プレゼント、新春大抽選会の開催と、販売側としては追い込みにかかっています。

 既に昨年3月竣工していますが、入居者は30代ファミリーが多いとのことです。駅までの道のりは車が少なく信号もなく、周辺は静かです。大型スーパーなどの商業施設が近くにないのがややネックですが、本マンションから徒歩1分のところにドラッグストアもできました。良好な生活環境を有する駅徒歩10分の世田谷アドレスでこの価格帯であれば、満足度は十分高いと考えます。

公式ホームページ ⇒ヴィークグラン世田谷千歳船橋

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posted by フェアリンク at 01:29 | Comment(0) | TrackBack(0) | ヴィークグラン世田谷千歳船橋