32,477平米という広大な敷地に誕生する3棟構成・総戸数864戸のビッグプロジェクトです。認可保育園やスーパーマーケット(サミットストア)等を誘致し、広々とした2つの庭を設け、全戸が南東・南西向けです。300メートル以上にわたり桜が連なるサクラプロムナード、街の顔となるガーデンズゲート、カフェラウンジ、ドッグランなど、共用施設は多彩です。
間取りは2LDK+S〜4LDK、専有面積65.07平米(7戸)〜85.09平米(18戸)で、オールファミリータイプです。販売予定時期は8月下旬を予定し、まだ先ですので、売る側も慎重に販売戦略や販売価格を練っていくものと思われます。
標準相場をごく大まかに試算すると、214万円(東十条坪単価)×1.041(駅距離補正)×1.023(地価上昇補正)＝坪単価228万円となりました。現在販売中の『パレステージ東十条』(「王子神谷」駅徒歩8分、「東十条」駅徒歩10分)の平均坪単価が237万円台とされていますので、同等の価格設定を期待したいものです。
公式ホームページ ⇒ザ・ガーデンズ東京王子
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