新河岸川に南方に接する開放感のある面積8,612.21㎡の敷地に総戸数241戸の大規模物件、最寄りの「北赤羽」駅から徒歩10分と条件は悪くありません。徒歩6分には2010年にオープンした近隣型ショッピングセンター・セブンタウン小豆沢があり、新河岸川親水レクリエーションゾーンまで徒歩4分と、生活環境も充実しています。
販売は2011年1月から開始し、低価格帯は70㎡台・3LDKが当初2,900万円台から2,700万円台まで徐々に切り下げてきました。全体概要は、間取り2LDK＋S～3LDK、専有面積62.01㎡～76.30㎡に対し販売価格2,798万円～4,438万円、坪単価にして149万円～192万円となっています。
標準相場をごく大まかに試算すると、192万円[北赤羽坪単価]×0.975[駅距離補正]＝坪単価187万円となり、上記坪単価レンジの中央値と比較すると9%程度割安との試算結果です。販売開始から2年以上経過していますが、長期戦はゴールドクレストの特徴ですから、気にすることはないでしょう。
間取り・専有面積が均質なため、小さなお子さんを有する若いファミリーが購入の主体と想定され、入居後はコミュニティが形成されやすい点もポイントです。すでに中層階はほぼ分譲済との情報もあり、今後マンション価格の上昇が見込まれる中、注目されてよい物件と言えそうです。
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