パークシティ中央湊 ザ タワー−第1期販売は総販売戸数の6割超の売り出しで高い倍率が付いた模様。第1期2次販売は坪単価341万円〜742万円程度、平均坪単価は446万円台の一段高

★　東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅より徒歩6分、同有楽町線「新富町」駅より徒歩8分、JR「東京」駅より徒歩20分の場所に立地する三井不動産レジデンシャル分譲・大成建設施工・地上36階地下1階建・総戸数418戸(権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画)の『パークシティ中央湊　ザ　タワー』です。

　注目の第1期販売は総販売戸数の6割を超える人気ぶりで高層階を中心に倍率も高いものがありました。現在は第1期2次販売の予告広告中で、販売戸数未定、間取り1LDK〜3LDK、専有面積41.13平米〜115.78平米に対し販売価格が1LDK:4,500万円台(4戸)〜5,400万円台(1戸)、2LDK:6,900万円台(1戸)〜8,900万円台(1戸)、3LDK:7,200万円台(1戸)〜2億5,900万円台(1戸)となっています。

　これを坪単価に換算すると坪単価341万円〜742万円程度となります。最多価格帯は7,400万円台(9戸)･8,900万円台(9戸)となっていますので、2LDKが7千万円台、3LDKが9千万円台が目安ということなのでしょう。

　第1期1次の平均坪単価は446万円台とされており、再開発タワー価格として、最近の湊エリアのマンション価格水準から見ても一段と高値になっています。しかし需要はこの高値に追いつく勢いを見せており、新規大規模タワー物件が限られる中で、その動向にますます注目が集まりそうです。

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