シティタワー大井町−住宅・商業一体の大規模複合再開発プロジェクト、第1期は120戸販売、現在までの販売住戸の平均坪単価410万円台、想定よりやや安めか

★　JR京浜東北線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅より徒歩4分、東急大井町線「大井町」駅より徒歩6分、東急大井町線「下神明」駅より徒歩7分、JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「西大井」駅より徒歩12分の場所に立地する住友不動産分譲・西松建設施工・地上29階地下1階建・総戸数635戸(非分譲住戸142戸含む。その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設)の『シティタワー大井町』です。

　本事業は、住宅・商業一体の大規模複合再開発プロジェクトである「大井一丁目南第一地区第一種市街地再開発事業」(完成予定時期:2019年8月下旬)の一環であり、住友不動産は参加組合員として取得した保留床を分譲するもので、非分譲住戸も142戸あります。

　クラシカルモダンデザインの免震タワーレジデンスで、基壇部はガラスカーテンウォールとクラシカルな柱形状を組み合わせた落ち着いた色調の重厚なデザイン、中・高層部はモノトーンの中にアクセントとなる白のマリオンがラインとなり、バルコニーの水平ラインとの組合せが作るグリッドが、リズミカルな存在感を創出しています。

　空地率は約55％を確保し、住棟を南北に拡がるようにレイアウトして、開放的な空間を形成しています。建物を囲むように配された植栽と約1,000平米に及ぶ「フォレストパーク」が景観を創出するとともに、周辺建物との離隔も確保しています。

　また、エントランスホールは、ブラウンカラーを基調にグリッドデザインをアクセントにしたクラシックで落ち着きある空間で、壁や床は重厚感のある上質な風合いのマテリアルでまとめています。共用施設としては、スカイラウンジやパーティーラウンジ、オーナーズスイート2室が備わり、コンシェルジュサービス、24時間有人管理、各階クリーンステーションで快適性・安全性を確保しています。
　
　間取りは1R〜3LDK、専有面積23.45平米〜85.68平米と、大規模タワーマンションにふさわしく幅広い層をターゲットにしています。価格水準については、当初、平均坪単価420万円〜450万円という推測が立てられましたが、第1期120戸販売など現在までの販売住戸の平均坪単価は410万円台で、やや安めに出てきました。

　ちなみに、最近第1期キャンセル住戸で販売されたものの記録は次の通りです。

428号室・531号室・539号室　23.60�u　3,490万円　坪489万円
1017号室　56.00�u　7,390万円　坪436万円
2815号室　56.00�u　7,890万円　坪466万円
712号室　84.17�u　10,990万円　坪432万円

　第2期販売については、公式HP上では10月下旬が予定されています。

公式ホームページ　⇒シティタワー大井町

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