本マンションに関する本年2月23日の前回ブログ記事では第1期販売が4月下旬予定とされていましたが、公式HPの物件概要では現在、その販売は5月下旬予定とされています。販売戸数は未定で、間取り1LDK〜4LDK、専有面積40.42平米(29戸)〜120.55平米(1戸)、販売価格は3,400万円台〜22,200万円台、最多価格帯は6,500万円台となっています。
また、公式HPのトップページにはタイプ別予定販売価格が掲載されており、S-40D[1LDK・42.04平米]が3,400万円台〜、S-60D[2LDK・58.28平米]が4,600万円台〜、E-70M[3LDK・72.38平米]が5,600万円台〜、W-80Na[3LDK(角)・81.20平米]が6,300万円台〜とあり、これらからすると最低坪単価は241万円程度と推定されます。
一方、高層階では、W-70H[2LDK・69.58平米]の47階が6,900万円台、W-55Bの50階が5,500万円台、S-60Fの46階が6,300万円台、S-55Fの47階が5,200万円台、北東角住戸・80平米の50階が8,500万円台、E-70M[3LDK・72.38平米]の47階が坪単価280万円以下との情報があり、高層階は、最上階の坪単価611万円程度の住戸を除けば、坪単価280万円台〜380万円台程度と考えられます。
当初、平均坪単価は、ネット上では315万円とも、320万円〜330万円とも言われていましたが、情報によれば2度の予定価格の見直しを行い、現在の水準になっているとのことです。標準相場をごくおおまかに試算すると、266万円[勝どき坪単価]×1.025[駅距離補正]×1.109[地価上昇補正]＝坪単価302万円となり、本物件坪単価レンジ241万円〜380万円台程度の中央値と比較すると、3%程度割高との試算結果になりました。
何せ国内最大級の戸数を誇るプロジェクトですから、販売も慎重になっており、戸数全てが円滑に捌ける価格設定を探っています。5月下旬に予定される第1期販売で何戸販売できるかが、当面の注目点です。
公式ホームページ ⇒KACHIDOKI THE TOWER
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