昨年4月に分譲開始、住友不動産が最も強気な状態のときに売り出したハイグレードマンションです。その後、サブプライムローンの問題の深刻化に連れて市況が悪化、購入検討者がかなりの割高感を感じる物件となってしまいました。
第1期・第2期・第3期の販売を経て、ついに先着順の販売となりました。総戸数311戸のうち3分の1が売れ残っているとの情報があります。
公式HP上では88戸の販売で、専有面積76.36㎡～146.12㎡に対し販売価格8,700万円～30,300万円、坪単価にして361万円～684万円となっています。標準相場をごくおおまかに試算すると、263万円[三軒茶屋一昨年坪単価]×1.177[地価上昇補正]×0.975[駅距離補正]＝坪単価302万円となりました。
本年3月に竣工済、既に入居がなされていますが、値下げをしない住友不動産のポリシーは健在のようです。本エリアにおいて、購入検討者が現段階で買える価格と、この販売価格にはかなりの乖離があると感じるものの、市況は思わぬ動きをするものですし、長期に構えるとその格差はじきに埋まるものであったことは、今までの歴史が物語っているところでもあります。
現在棟内新モデルルームオープン中、売主と不動産市況の我慢比べが続きます。
公式ホームページ ⇒グランドヒルズ三軒茶屋HILL TOP GARDEN
⇒『賃貸マンション・アップデート』へ
