「水天宮前」駅徒歩1分が最大のセールスポイントで、割安さを指摘されながらも販売はなかなか進みません。北側が首都高、南側がマンションと、眺望がきかず、排気ガスや騒音から免れ難いロケーション、面積435.19㎡の狭い敷地で当初は賃貸で考えられていたとの情報もあり、分譲型としては疑問なしとしないのかもしれません。
しかし、実際に居住された方のお話では上記の点についてそれほど不都合は感じないとのことです。竣工後販売で、建物は1年以上前にできていますので、居住環境を現地で確認されるのが一番良いかと存じます。
総戸数40戸のうち、公式HPに掲載されているだけでも7戸の販売となっています。専有面積58.02㎡～70.02㎡に対し、販売価格4,398万円～6,248万円、これを単純に坪単価換算すると、250万円～294万円となります。
標準相場をごくおおまかに試算すると、241万円[水天宮一昨年坪単価]×1.223[地価上昇補正]×1.107[駅距離補正]＝坪単価326万円となりました。
また、『クレストフォルム日本橋水天宮』は、同じく「水天宮前」駅徒歩1分で、本年1月に好評のうちに完売した『ブラディア日本橋水天宮』とそれほど変わらない価格水準、やはり環境立地をどう考えるかに尽きるのでしょう。
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