田園都市線始発駅として座って通勤できる「中央林間」駅より徒歩3分、駅前の中央林間とうきゅうなど、生活利便性もよいところです。南向き・角住戸中心の間取りで、ワイドスパンプランや二面バルコニープランなど、通勤時間を割り切れば快適な暮らしが実現できるマンションです。
昨年2月に分譲開始、昨年末に竣工しましたが、公式HP上10戸の先着順販売となっています。現在先着順販売となっている住戸を見ると(1階と5，6階はすべて売れているようです)、2階住戸が坪単価196万円〜209万円、3階住戸が212万円〜222万円、4階住戸が226万円〜233万円となっており、ここから平均坪単価を推測すると、220万円〜225万円程度ではないかと考えられます。
標準相場をごくおおまかに試算すると、178万円[中央林間一昨年坪単価]×1.056[地価上昇補正]×1.074[駅距離補正]＝坪単価202万円となりました。これからすると確かに1割ほど割高なのですが、「パークハウス」ブランドですし、売主もここまで売れ残るとは思っていなかったのではないでしょうか。
『パークハウス中央林間』の販売開始が昨年2月で、当時は都心部を中心にマンション分譲が最高潮だった頃です。しかし、一方では、郊外物件から徐々に販売状況に影がさしていたのであり、その前兆が本物件にも表れていたのかもしれません。
現在、初めて来訪した方にはコシヒカリ2kg・ワイン・花鉢のいずれかを、再訪の方には5千円分のクオカードをプレゼントする手厚いキャンペーンを続行中です。春頃の販売戸数が14戸でしたので、この3〜4か月で4戸が成約に至った計算で、市況の鈍化の中では健闘している方でしょう。完売がはやく視野に入ってきてほしいものです。
公式ホームページ ⇒パークハウス中央林間
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