パークハウス鶴見栄町公園−予定価格より引き下げた第1期販売、今後は競合物件も登場か

★　JR京浜東北線「鶴見」駅より徒歩18分、京浜急行電鉄本線「京急鶴見」駅より徒歩17分、同線「鶴見市場」駅より徒歩11分の場所に立地する三菱地所&新日石不動産分譲・木内建設神奈川支店施工・地上7階建・総戸数122戸の『パークハウス鶴見栄町公園』です。

　7月31日は、第1期3次の抽選会でした。今次販売は3戸だけで、おそらく第1期から漏れた希望住戸のみの販売となっているのでしょう。6月販売開始以来早くも小刻みな販売スタイルとなっています。

　第1期3次の販売価格は、南向き106号室が坪単価184万円、東向き320号室が坪単価187万円、南向き406号室が坪単価193万円となっていました。

　当初の販売予定価格が坪単価181万円〜217万円で、一説には南向き住戸は200万円〜230万円との情報でしたから、実際の販売価格はこれより引き下げたようで、少なくとも中低層階は坪単価200万円未満で購入できるレベルになっているものと思われます。

　現在の成約済住戸がどの程度かは明らかではありませんが、飛ぶように売れている感じはありません。HP「マンションコミュニティ」の情報では、鶴見を地盤とするナイスが『パークハウス鶴見栄町公園』から100m離れて若干規模が小さい物件を建設予定で、販売時期が3か月程度ずれているだけで、競合物件となる模様です。

　公式HPによれば、次期の販売予定は9月中旬とのことで、ここで第2期販売となるのでしょう。夏休みをはさんで心機一転、秋の販売時期に備えます。

公式ホームページ　⇒パークハウス鶴見栄町公園

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