昨年8月に販売開始、昨年9月に竣工した完成済物件で、現在、総戸数の3割弱に当たる13戸の先着順販売となっています。6月時点では、売れ残りは総戸数の半数以上の24戸あり、1億円以上の高額物件が一つも売れていないとの情報がありました。現在の公式HP上の先着順住戸がすべてかどうかはよくわからないところです。
先着順住戸の坪単価を見ると、南向き住戸が1階(地下住戸)362万円、3階376万円、4階449万円、西向き住戸が2階365万円、4階391万円となっており、高額住戸を除いては坪単価360万円〜400万円のレンジです。
現時点での標準相場をごくおおまかに試算すると、272万円[西永福一昨年坪単価]×1.125[地価上昇補正]×1.013[駅距離補正]＝坪単価310万円となり、やはり相場より2割強割高な計算です。
それでも、平均坪単価420万円程度と言われる『パークシティ浜田山』に対し、価格面での優位性があるのですが、スケールやコンセプトで見劣りするのか、『パークシティ浜田山』の方がよく売れている印象です。
しかし、完成後にゆっくり販売する住友不動産にとっては、『シティハウス浜田山ガーデン』の現時点での売れ行きもごく普通の状態なのかもしれません。内装が標準レベルにとどまっているとの意見もありますが、外観はハイグレード住宅にふさわしい素晴らしいものがあります。
公式ホームページ ⇒シティハウス浜田山ガーデン
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