マンション名には「中野」とありますが、実際のアドレスは杉並区高円寺南5丁目です。私はこの地域に学生時代に住んでいましたが、「中野」駅から少々上り坂の箇所があるものの、中央線の線路から一歩奥まって静かで、第一種低層住居が広がる穏やかな良い場所です。旧郵政公社の社宅だったということで、敷地面積2,246.56㎡の3階建て低層集合住宅というのも堂々としたものです。
一方では、その仕様等がパークホームズやパークハウスなどの大手デベロッパーのブランドマンションに比べると、やはり心配になるというのが正直なところです。フラット35の登録マンションではありますが、住宅性能評価は取っていないなど、分譲会社のポリシーなのかもしれませんが気になります。
販売価格は、専有面積61.20㎡～78.25㎡に対し4,150万円～5,680万円、坪単価にして224万円～263万円となります。標準相場をごく大まかに試算すると、「中野」駅徒歩8分で坪単価260万円となりますので、相場より約1割程度割安な価格水準、この安さが売主であるTFDコーポレーションのセールスポイントでもあります。
このような価格水準から購入検討者から注目されていますが、皆迷いもあるのか即完売、という勢いでもありません。個人的には学生時代の思い出の詰まった懐かしい高円寺南5丁目に良いマンションができることを願うのみです。
公式ホームページ ⇒エルデンシア中野
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