3年前の1月に販売開始した「豊洲」駅徒歩4分の『シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン』 に続いて、昨年5月に販売開始された本マンションですが、いずれも売れ残っています。本来は『ザ・ツイン』の完売の後に、『ザ・シンボル』の販売に入りたかったのだと思われます。
『ザ・ツイン』は特に、販売価格の決定に悩み、当時住友不動産としては抑え目で出したものの、今となっては割高のプライシングとなっています。『ザ・シンボル』はそれよりは安い価格で出していますが、総戸数850戸もあるので、なかなかさばける数ではありません。
販売価格は、先着順の30戸が、62.22m2〜154.45m2に対し5,280万円〜19,900万円、坪単価280万円〜425万円です。標準相場をごく大まかに試算すると、221万円[豊洲坪単価]×1.025[駅距離補正]＝坪単価227万円となり、かなりの高値との結果となりました(ただし、試算に使用している豊洲の坪単価が既に現状と合わないのではないかという気がしています)。
公式HPでは、『ザ・ツイン』とともに、頭金ゼロ・変動金利0.775%を前面に打ち出しててこ入れを図っています。入居はこの4月から始まっていますが、しばらくは息の長い販売が続きそうです。
公式ホームページ ⇒シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル
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