「梅島」駅徒歩5分と駅近で、庭園邸宅を標榜し、あたりも静かで高層階を中心に眺望が望める大規模マンションです。「西新井」駅再開発で、「アリオ」をはじめとした多彩な商業施設を利用できます。
ライバル物件は、長らく販売が続いている『リライズガーデン西新井』(「西新井」駅徒歩5分)ですが、駅の力は「梅島」駅より「西新井」駅が勝るものの、その分価格は本マンションの方が安く設定されており、どちらがよいか悩むところです。
なお、『リライズガーデン西新井』は線路からの騒音がある一方、本マンションは高圧線が近くに建っており、気にする方がいらっしゃるかもしれません。『リライズガーデン西新井』は充実した共用施設を誇りますが、本マンションは過剰な共用施設がないのがよい、という意見もあります。
販売価格は、坪単価180万円〜201万円程度です。標準相場をごくおおまかに試算すると、152万円[梅島坪単価]×1.041[駅距離補正]＝坪単価158万円となりましたので、相場よりは割高な印象です。
昨年秋に販売を開始、現在第4期3次になっています。ここまでくると簡単には売れてくれませんので、少しずつ販売を進める戦略となるでしょう。
公式ホームページ ⇒ライオンズ オーチャードガーデン
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