洗足池の北のほとりの高級住宅街で、閑静な良い立地です。しかし、一方で、「大岡山」駅徒歩10分という距離は、マンションに高額を支払う割には若干遠さを感じます(このあたりに住む方は電車など使わない、と言ってしまえばそれまでですが)。また、１階住戸が事実上半地下となるのも気になる点です。
最大のネックは価格です。当初、坪単価300万円超から430万円超の水準で、平均は坪単価約350万円程度とされていました。価格決定時にはやや下がりましたが、それでも割高感を払しょくするには至りませんでした。
標準相場をごく大まかに試算すると、 278万円[北千束坪単価]×1.025[駅距離補正]＝坪単価285万円となりました。現在の先着順住戸が坪単価306万円〜366万円となっており、約2割弱割高な印象です。
交通の便がセールスポイントとならないだけに、この地に強い愛着を持つ方でないと本マンションへの触手が伸びない気がしますが、総戸数が34戸と少ないので、それなりに少しずつ売れていくのでしょう。入居は来年2月下旬が予定されています。
公式ホームページ ⇒ザ・パークハウス洗足池桜山
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