「宮前平」駅北側の丘の上に立地し、3階以上は見晴らし良好、また、帰国子女が多くて人気の富士見台小学校通学区域と、田園都市線ファミリーにとって恵まれた立地環境です。これなら人気沸騰、と販売側も踏んだのか、平均坪単価260万円程度と、強気の価格設定をしてきました。
確かに、坪単価300万円近い南向き高層階から埋まっていくなど、南向き住戸など条件の良い住戸は資金に余裕のある方々に早々に売れていきましたが、それ以外の条件の悪い住戸の動きが鈍くなっています。
満を持した第1期販売は総戸数の6割強に当たる52戸の売り出しでしたが、売約に至ったのは約7割の36戸、第1期2次販売も5戸と、早くもこま切れな販売スタイルとなってきました。
標準相場をごくおおまかに試算すると、191万円[宮前平坪単価]×1.041[駅距離補正]＝坪単価199万円となりましたので、相場より約3割程度高い計算となります。
立地の良い三菱地所ブランドといえども、価格設定によっては販売に苦戦する事例になるかもしれません。第1期3次は3戸の販売、先週土曜日から先着順の販売がされていますが、どういう結果だったのでしょうか、気になるところです。
公式ホームページ ⇒ザ・パークハウス宮前平エルド
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