2008年8月の記事で「富裕層には割安」などと書きましたが、「富裕層でも高いものは高い」らしく、しかも、その後不動産プチバブルが崩壊してしまったため、当時の平均坪単価650万円のまま、動きの鈍い状態で、分譲開始後3年を経過した今でも、あの独特な楕円形の間取りをプリントした案内が三菱地所レジデンスの会報誌等に掲載されている状況です。
公式HP上の現在の販売戸数は4戸で、専有面積88.31㎡の2LDKに対し、販売価格16,100万円～17,960万円、坪単価にして602万円～671万円となっています。標準相場をごく大まかに試算すると、461万円[青山一丁目坪単価]×1.025[駅距離補正]＝坪単価473万円となりますので、相場より35%程度割高な計算です。
昨年販売が開始された高額マンションの中で、最も高かったのが『パークマンション三田日向坂』で、その平均坪単価は607万円だったということですから、これを超える坪単価の本マンションは売りにくさも格別です。今後もじっくりと購入客を待つのか、思い切った値引きを行うのか、興味があるところです。
公式ホームページ ⇒乃木坂パークハウス
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