ブランズ巣鴨−巣鴨地蔵通り商店街徒歩1分の経済性重視住宅

★　JR山手線「巣鴨」駅より徒歩7分、都営三田線「巣鴨」駅より徒歩5分の場所に立地する東急不動産分譲・NIPPO施工・地上14階建・総戸数51戸の『ブランズ巣鴨』です。

　面積596.52�uという狭い敷地に板状マンション地上14階建により総戸数51戸を確保しました。したがって、外廊下方式で、経済性重視により、『ブランズ』シリーズにしては仕様が標準的なものとなっています。一方、二重床・二重天井、ペアガラスなど、必要な構造はきちんと確保されています。

　白山通り沿いではありますが、有名な巣鴨地蔵通り商店街にも徒歩1分と近く、日常のお買い物が楽しめそうです。間取りは1LDK〜3LDKで、専有面積は45.27�u〜64.56�uと、単身タイプからちょっと小さめのファミリータイプまで幅広く用意されています。

　坪単価は230万円〜280万円と、「抑え目」との評価がなされています。標準相場をごく大まかに試算すると、236万円[巣鴨坪単価]×1.041[駅距離補正]＝坪単価246万円となりますので、試算上はわずかながら割高との結果となりました。

　総戸数51戸ということですから、グロスの安さにも惹かれて残りは一桁になっています。公式HP上は低層階1戸、高層階3戸の先着順申込みということで、若干売りにくさはあるものの、時間をかければ問題なく消化できるものと思われます。

公式ホームページ　⇒ブランズ巣鴨

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