代沢アドレスながら、「三軒茶屋」駅にも「下北沢」駅にも遠いところがネックです。しかし、その分価格に反映されることを当然のことながら購入検討者は期待しています。スーパーサミットまでは徒歩1分、また学区が代沢小学校・富士中学校と人気の学校になっているのも魅力です。
敷地は面積1,058.50㎡で、もともとはあまり手入れがされていない個人宅だったようです。車もそこそこ通る茶沢通り沿いにありますので、閑静な、とは言い難い立地です。
8月下旬からの販売を予定しており、価格は未定です。ネットの掲示板では、坪単価300万円～320万円を予想し、できれば坪300万円を切ってくれたら、という声が聞かれます。標準相場をごく大まかに試算すると、317万円[下北沢坪単価]×0.911[駅距離補正]＝坪単価289万円となりますので、私としては、坪280万円～290万円を期待したいところです。
設備・仕様は、グレードの高いものを使用しており、野村不動産がどのようなコンセプトで価格設定をしてくるのか、気になります。総戸数27戸で小規模ということもあり、プライシングでよほどの勘違いさえしなければ、堅く売れていくような気がします。
公式ホームページ ⇒プラウド代沢
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