外堀通り沿いで交通量は気になりますが、外堀通りへの間口は狭く、16m後退させて建てています。外堀の眺めは春は桜並木の桜など、期待できるものがあります。ガラスを多用した外観、天井カセット式エアコン、ミストサウナ、三重のセキュリティなど、質は標準以上です。近隣にマルエツ市ヶ谷店がこの9月下旬にできるとの情報があり、買い物場所に悩んでいた検討者には朗報です。
「市ヶ谷」駅徒歩2分の利便性はいうまでもありません。敷地面積608.38㎡とコンパクトですが、そのおかげで全住戸が角住戸、ファミリー用の専有面積73.60㎡の3LDKもあります。一方、リビングに梁が出て天井高2.060mmの箇所があるなど、戸数を詰め込んだしわよせも起きています。
販売価格は、専有面積42㎡～73.60㎡に対し3,870万円～8,090万円、坪単価にして297万円～363万円と計算できます。標準相場をごくおおまかに試算すると、364万円[市ヶ谷坪単価]×1.091[駅距離補正]＝坪単価397万円となり、かなり割安な結果となりました。
しかし、マンション価格が今後上昇すると考える購入検討者が少なくなっている現状では、やはり坪300万円超の高額な本マンションにとびつく、といった状況ではありません。ネット上の掲示板も、震災前まではかなり高い期待をもって語られていましたが、震災後は書き込み数も減っています。秋のオンシーズンに向けて、再び関心が向かうかどうか、注目されます。
公式ホームページ ⇒ブランズ市谷田町
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