洗足池の北のほとりの高級住宅街で、閑静な良い立地です。洗足池の桜山に対峙し、静かな存在感をたたえる現代建築作品を目指しました。全居室にエアコン標準装備など、上質で高級感ある設備・仕様にもなっています。
ターゲットは裕福で静かに暮したいリタイア層で、販売価格は平均坪単価350万円程度、最低価格は地下中住戸で坪単価306万から(東向き)、又は317万から(西向き)、最上階は坪単価401万〜(東向き)または432万(西向き)〜となっています。標準相場をごくおおまかに試算すると、278万円[北千束坪単価]×1.025[駅距離補正]＝坪単価285万円となりましたので、約2割強は割高であるとの計算結果です。
本物件は狙いは明確ですが、やはり価格が高すぎて、ネット上では販売価格を聞いて検討を中止する検討者が出ているようです。ただでさえツウ好みの立地であり、販売価格がさらにハードルを上げてしまった格好になりました。
第1期販売は6月に行われましたが、どの程度契約に至ったのかの情報がありません。しかし、それほど動きがあるようには見えず、苦戦もささやかれています。総戸数が少ないだけに、何らかのてこ入れを行い、早期に完売を目指すべきだと考えます。
公式ホームページ ⇒ザ・パークハウス洗足池桜山
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