駅徒歩17分のハンデを背負いますが、穏やかな住宅街の三方道路、南面が現況駐車場で、現在のところは日照良好な生活環境として恵まれている立地です。外観はワンランク上の上質感を醸し出し、設備・仕様とも、同じ条件の立地のマンションよりも高級なものを使用することにより、価格もそれなりに引き上げるのが大京の戦略のようです。
専有面積55.25㎡～83.76㎡の間取り2LDK～4LDKのファミリータイプで、間取りも家族に使いやすい田の字型住戸となっています。ショッピングにはさまざまな店舗が入るリバーサイドモールが徒歩3分程度と、生活利便性も高くなっています。
販売価格は坪単価210万円～220万円のレンジです。標準相場をごくおおまかに試算すると、180万円[葛西坪単価]×0.863[駅距離補正]＝単価155万円となりました。標準相場からすると約4割近く割高となる試算です。
しかし、販売は初期のころに抽選住戸もあったりして順調に進み、販売開始後3カ月で早くも戸数1戸を残すのみとなりました。また、7月にキャンセル住戸が3戸出現、すぐに残戸数2戸となり、10月に入ってようやく残り1戸となっています。
決して安くない分譲価格ですが、地元にいて当該エリアの利便性をよく知っている人が購入していくのでしょう。残り1戸は5千万円超のルーフバルコニー付き高額住戸、これも早々と買い手がつくかもしれません。
公式ホームページ ⇒ライオンズ東葛西レジデンス
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