販売は第5期2次に入りました。第4期4次が8月に販売戸数10戸で行われ、9月に第5期9戸が販売され、そしてその残りなのか新しい住戸なのか、現在公式HPでは5戸の販売となっています。しかし、全体的な印象としては、小刻みながら比較的順調に売れているのではないかと推測します。
今期の販売5戸は、間取り3LDK・4LDKの専有面積70.44㎡～78.00㎡に対し販売価格3,590万円～4,090万円、坪単価換算で168万円～173万円程度と推測されます。前回のブログ記事で換算した住戸よりも安い水準ですが、標準相場をごくおおまかに試算すると、152万円[梅島坪単価]×1.041[駅距離補正]＝坪単価158万円となりましたので、これも相場よりは割高な印象です。
すでに南側住戸や高層階は販売住戸がほとんどなく、残りは西側の低層階など、条件の制約がある箇所が多いとのことです。しかし、その分価格も抑えられているわけで、眺望等を重視しない方々であれば購入の検討対象になることでしょう。
西新井の再開発エリアも利用可能な本マンション、本年末には竣工及び入居開始を予定しており、それまでに総戸数220戸を完売できるかどうかが一つの目途となるでしょう。
公式ホームページ ⇒ライオンズ オーチャードガーデン
⇒百年後のヴィンテージマンションへ
