上野と浅草の間にある街・松が谷にプラウドの誕生です。全戸南向きの開放感と70平米超中心のゆとりある広さ、そして地元の人から愛される閑静な住環境がセールスポイントです。他方、利用できる駅は多いのですが、どの駅にもそれほど近いわけではないことが、交通利便性の点からはネックかもしれません。
一方、ライフ浅草店に徒歩4分、まいばすけっと徒歩1分、大正小学校徒歩7分、駒形中学校徒歩6分と、生活利便性に秀でています。四面接道と土地条件も良く、エントランス廻りは寺町としての歴史を育んできた松が谷の伝統を美しく表現しました。
販売開始は10月下旬を予定しており、間取り3LDK、専有面積68.03平米〜78.04平米に対し販売価格5,300万円台(68.03平米)〜8,000万円台(78.04平米)、坪単価262万円〜343万円程度です。標準相場をごくおおまかに試算すると、241万円[浅草坪単価]×1.013[駅距離補正]×1.021[地価上昇補正]＝坪単価249万円となり、上記坪単価レンジの中央値と比較すると21%程度割高との試算結果です。
従来の松が谷エリアの物件と比較すると割高感が目立ちますが、それでも低層階は見やすい価格帯になっています。街の雰囲気が気に入れば検討の価値ある物件となることでしょう。
公式ホームページ ⇒プラウド上野松が谷
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