一大ターミナルである「池袋」駅の西口より徒歩4分という至便の立地、しかしそれは繁華街の中という宿命でもあります。一方、「池袋」駅周辺ということはもちろん、さまざまな魅力的な商業施設が普段使いに利用でき、近年次々とオープンしたEchika、Esola、ルミネなどお洒落度もアップしています。
低層階・中層階は、近接する建物に眺望を阻まれますが、それを超えれば都心の眺望やきらびやかな夜景を手中にできます。タワーの形は翼をモチーフとした斬新なフォルムで好き嫌いが分かれるかもしれません。間取りもタワーの形状から整形とならない居室が出てきます。内廊下設計で、共用施設は充実しています。敷地面積は1,651.57㎡と、タワーマンションにしては小さめです。
販売価格は、専有面積40.30㎡～75.34㎡に対し2,980万円～7,580万円、坪単価にして239万円～332万円と推計でき、平均坪単価は200万後半とされています。標準相場をごくおおまかに試算すると、280万円[池袋坪単価]×1.058[駅距離補正]＝坪単価296万円となりましたので、標準相場より割安な価格設定と言えそうです。
公式HPでは販売予定時期は10月下旬とされていますが、まだ登録・抽選販売に入る気配はありません。もう少し集客して見込み客を引きつけてから販売、ということになるのでしょう。個人的にはかなりの人気が出てもおかしくない物件だと考えます。
公式ホームページ ⇒ルミナリータワー池袋
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