本マンションは、北新宿地区再開発事業の一環で、隣接する新宿フロントタワーとの一体開発としてプロジェクトが進行しています。新宿フロントタワーにはスーパーマーケットやコンビニ、カフェ、クリニック等が入り、本マンションからは30mの距離という近さです。
セールスポイントの一つが面積750㎡超のプライベートパークで、散歩も愉しい小径や起伏のある景観をプランニング、周囲には約2mのフェンスを巡らせ、プライバシーとセキュリティに配慮がなされています。一方、敷地が道路に囲まれた三角州のような形状となっており、しかも南側に接する道路は幹線道路である青梅街道ですから、交通の往来は相当に激しく、南向き住戸には交通音・排気ガスの影響を受けそうです。
販売価格は4,150万円～12,800万円で、坪単価285万円～392万円、平均坪単価は324.0万円です。標準相場をごくおおまかに試算すると、288万円[西新宿坪単価]×1.025[駅距離補正]＝坪単価295万円となりましたので、標準相場より約10%割高となる計算です。
しかし、三菱地所レジデンスの物件で、設備・仕様も上質で、ネットでは当初、平均坪単価400万円を切るかどうか、という議論だったので、それほど割高感はないのですが、どうしたことか、第1期販売住戸は90戸と、総戸数の3割にとどまりました。現在は第2期4次販売ですが、販売戸数は2戸のみ、第2期の残住戸かもしれないのでこれもありなのでしょうが、売れ行きが気になります。
一つには新宿という評価の難しい立地にあるのかもしれません。家族で住むにはちょっと、というイメージを気にしてか、公式HPには新宿在住の子育てママへのインタビュー記事も掲載しています。本マンションの竣工は来年1月下旬、入居は来年3月下旬が予定されており、それまでにどの程度の住戸が成約となるか、これからが正念場です。
公式ホームページ ⇒ザ・パークハウス新宿タワー
⇒百年後のヴィンテージマンションへ
