本マンションの魅力は23区内でJR駅徒歩10分でありながら、普通借地権を活用した価格の安さです。専有面積67平米台の3LDKが2,600万円台からあり、平均坪単価155万円台です。現在分譲中の『イニシアイオ板橋浮間公園』は「浮間舟渡」駅徒歩6分で平均坪単価201万円台と、本マンションより3割近く価格が高くなっています。
「池袋」駅13分、「新宿」駅18分、「大手町」駅28分のダイレクトアクセスは魅力です。付近を流れる新河岸川は必ずしもきれいではなく、中山道の交通量・排気ガスは気になるところではありますが、全戸南向きの開放感があり、ディスポーザ−が装備していることも嬉しいポイントです。月額管理費は平米単価106円と非常に安く、月額5千円内外の借地料と合わせても月々の負担感はリーズナブルです。
現在は第6期販売の予告広告中で、間取り3LDK、専有面積67.35平米〜73.54平米に対し販売価格2,600万円台〜3,600万円台、坪単価132万円〜166万円程度、先着順は8戸で、間取り3LDK・4LDK、専有面積73.14平米〜80.44平米に対し販売価格3,298万円〜3,808万円、坪単価149万円〜156万円程度となっています。
標準相場をごくおおまかに試算すると、186万円[浮間舟渡坪単価]×0.988[駅距離補正]×1.008[築年数等中古補正]×0.9[普通借地補正]＝坪単価167万円となり、本マンションは標準相場と比較して7%程度割安との試算結果です。建物は1か月前の本年10月5日に竣工済、12月中旬に入居可能となりますので、今からでも入居スタート日には間に合うタイミングです。
公式ホームページ ⇒リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ
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