本日、第1期販売の登録抽選が行われました。販売戸数は総戸数56戸の半分の28戸、間取り2LDK～3LDK、専有面積57.80㎡～75.61㎡、販売価格5,090万円～8,070万円、坪単価291万円～352万円、平均坪単価は330万円程度とされています。ライバル物件の『パークタワー高輪』が「高輪台」駅徒歩1分で平均坪単価370万円程度、価格にして1,000万円程度本物件のほうが安いとのことです。
標準相場をごくおおまかに試算すると、330万円[白金高輪坪単価]×1.025[駅距離補正]＝坪単価338万円となりましたので、わずかに割安といったレベル、しかし当初坪単価350万円程度を予測する向きもあったこともあり、魅力的な価格水準です。
本日の販売状況の結果はまだ情報としてありませんが、前評判は上々のため、抽選となる住戸もあったと推測されます。国道1号線沿いであることや墓地が見える向きがあることなど、留意すべき点もありますが、私も本マンションの現地付近をよく通る人間として、それを差し引いても悪くない物件だと考えます。
総戸数が少ないとはいえ、不動産市況が停滞している中で、その半分の住戸数を第1期で出せるのは好調の証でしょう。再来年1月の竣工時までの完売は難しくないと思われます。
公式ホームページ ⇒グランスイート白金高輪
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