三井生命梅島営業所があった場所の跡地にマツヤハウジングがマンションを計画していたところ、マツヤハウジングが平成20年に民事再生法を申請、そこを日神不動産が買い取って本マンションとしたものです。敷地面積574.50㎡で、間取りが2LDK・3LDK、専有面積54.90㎡～63.30㎡と、コンパクトなファミリー向けマンションです。
通学区の小学校は成績優秀で地域でも評判が高い梅島小学校で、徒歩8分の道のり、第九中学校は徒歩4分とさらに近くなります。商業施設はショッピングタウンカリブが徒歩2分の距離、このほかアリオにも自転車で行けるなど、生活利便性に格段の不都合はありません。
販売価格は2,670万円～3,250万円、坪単価にして160万円～169万円となります。標準相場をごくおおまかに試算すると、152万円[梅島坪単価]×1.000[駅距離補正]＝坪単価152万円となりましたので、やや高めの印象でしょうか。
「梅島」駅周辺では、『ライオンズ オーチャードガーデン』が同駅徒歩5分の距離で坪単価168万円～176万円となっており、本マンションとの駅距離の違いを考慮すれば、ほぼ同等の価格水準ということができます。
販売住戸は総戸数36戸のうち30戸と、かなり戸数を出しています。しかし、いずれにしても先着順受付で販売を行っており、徐々に売れていくという感覚なのでしょう。完成は一昨日の本年12月7日、入居は本年12月22日を予定しています。
公式ホームページ ⇒日神パレステージ梅島
⇒ＴＯＰへ
