「大山」駅徒歩3分、アーケードからすぐで雨にほとんど濡れず、都内有数の商店街「ハッピーロード大山商店街」に至近で、「池袋」駅まで3駅5分、建物は南向き中心で総戸数110戸という条件に恵まれた立地で、購入検討者の間でも、「現在販売されている大山町物件の中では最も良い」との意見が結構あります。
かたや、総戸数100戸超でありながらディスポーザ－がついておらず、また周辺環境も見方によっては下町的要素があるなど、一長一短の要素はあります。それでも購入を真剣に考える人が多く、第1期販売では総戸数の6割を超える70戸の販売となることが決定、需要の強さを示しました。
間取りは2LDK～4LDKのファミリータイプで、専有面積60.23㎡～91.91㎡に対し販売価格4,208万円～7,598万円、坪単価にして231万円～273万円となります。標準相場をごくおおまかに試算すると、215万円[大山坪単価]×1.074[駅距離補正]＝坪単価231万円となりました。
上記では坪単価231万円～273万円のレンジですが、情報によれば、南向きで平均坪単価は230万円程度とのことですので、ほぼ相場見合いの価格水準であるということができます。
要望書段階では最高倍率は最上階の5倍、かつ、最高額住戸もすでに希望者がいらっしゃるとのことです。3月12日月曜日が第1期の抽選会で、販売戸数70戸に対する売れ行きから、本マンションに関する今後の動向が見えてくると思われます。
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