石田興業跡地の面積6,463.72㎡の敷地は四方を道路に囲まれた整形地で、「船堀」駅徒歩4分の利便性をはじめ、スーパーいなげやが徒歩1分の向かいにあり、病院やスポーツ公園も徒歩5分圏内と、子育てファミリーには格好のロケーションと言えます。
３棟構成で、全戸が南東・南西向き、植栽や屋上緑化にも意を用いています。設備・仕様も、ファミリーが使いやすいものを念頭に選択されています。
間取りは2LDK～4LDK、専有面積68.73㎡～91.81㎡に対し、販売価格は3,950万円～7,850万円、坪単価にして190万円～283万円であり、平均坪単価は2010年に分譲された『プラウド船堀ファースト』(「船堀」駅徒歩1分)とあまり変わらない220万円～230万円程度とされています。
標準相場をごくおおまかに試算すると、183万円[船堀坪単価]×1.058[駅距離補正]＝坪単価194万円となりましたので、相場より約1.5割高い計算となりました。しかし、それでもロケーションの良さとプラウドブランドの強さで人気は徐々に高まり、3月31日から4月8日にかけて行われた第1期販売では総戸数の63%に当たる155戸を販売、現在の情報ではすべてに申し込みが入り、抽選は30戸程度という、好調な販売結果となった模様です。
当初の予定では1ヶ月後にも第2期販売が行われるとのことですが、第1期販売のその後の経緯を見ながら、1期2次販売等を経て、その後の販売につなげていくものと思われます。もし第2期で相当数の戸数を販売に出せるようであれば、早期完売も見えてくるでしょう。
公式ホームページ ⇒プラウドシティ船堀
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