建物は本年1月竣工済みです。2010年マンション価格との比較から当初は割安感の声もあった本マンションですが、東日本大震災前後からさらに安い分譲マンションが次々と市場に出て、むしろ割高感が指摘されるようになりました。本マンションの販売進捗状況は、ネット掲示板の情報によれば、昨年8月で残り6割、昨年10月で残り5割、本年3月上旬で残り5割、そして本年3月下旬で残り2割弱とのことです。
実は2月中旬あたりから値引き情報がネット掲示板をにぎわしています。竣工は1月ですし、未成約の住戸が一定程度あり、かつ、決算期の年度末を控えているとなると、値引きの3要素が揃っているようなものですから、仕方がないところでしょう。
公式HP上、現在の販売戸数は35戸で、もしこれが残戸数のすべてであれば、残りは1割強まで減っていることになります。間取り1LDK～3LDK・専有面積48.07㎡～114.88㎡に対し販売価格4,490万円～14,000万円、坪単価にして309万円～403万円ですが、2割程度の値引き情報があり、これが事実だとすれば、仮に2割引きをかけてみると、3,590万円～11,200万円、坪単価247万円～322万円となります。
3月に残戸数がかなり減っているとの情報もあり、条件の良い住戸はその前にも定価で既に売れている可能性が大きいですが、もしこの機会に真剣に検討したいという方がいらっしゃる場合には、今がそのタイミングだと思われます。標準相場をごくおおまかに試算すると、307万円[西新宿坪単価]×1.025[駅距離補正]＝坪単価315万円となりますので、これをもとに割安かどうか判断するのも一つの方法かもしれません。
公式ホームページ ⇒ザ・パークハウス 新宿タワー
⇒『百年後のヴィンテージマンション』へ
