地域拠点として街づくりが行われてきた東戸塚・品濃町で、一本の道路沿いに学校と公園が並び、駅前の大型ショッピング施設とつながる場所に立地し、購入検討者からは、昨年から本年にかけて分譲された東戸塚物件の中では一番立地が良いとの声が多く挙がっています。
敷地面積2,644.73㎡に地上6階建ての全戸南向きの中層6階建、白い外観が目を引く総戸数57戸の物件で、設備・仕様は、最近の野村不動産のファミリー物件で使用される「ラクモア」プロジェクトの規格が採用されています。
全戸南向きですが、南側は現況駐車場であり、その開発リスクはあります。通学校である東品濃小学校へは徒歩2分の近さで、小学校からの音を気にする方はいらっしゃるかもしれませんが、お子様のいるご家庭には便利で安心です。
販売価格は最多価格帯が専有面積75㎡に対し5,500万円程度で、坪単価240万円強と、立地の良さ×プラウドブランドで近隣物件と比較して最も高くなっています。標準相場をごくおおまかに試算すると、181万円[東戸塚坪単価]×1.013[駅距離補正]＝坪単価183万円となりますので、標準相場より約3割強割高という試算結果、『住まいサーフィン』でも昨年11月に出した予想坪単価は215万円(㎡単価65万円)で、これより約1割強高い計算です。
本年3月12日に全戸の登録抽選販売が行われ、いったん全てに申込が入ったものの、当然のことながらキャンセルも出て、販売側は電話等で購入検討者に勧誘をしていましたが、今月初旬に公式HPにもキャンセル住戸3戸の表示が出ました。
キャンセル住戸3戸は、いずれも専有面積72.10㎡の間取り3LDKで、4,930万円～5,460万円、坪単価226万円(1階住戸)～250万円です。販売側としては早期に完売したいため、現在予約来場者に全国百貨店共通商品千円分+春の行楽グッズをプレゼントしています。
竣工と入居は工事の関係でずるずると遅れ、それぞれ3月下旬と4月下旬となり、お子さんの新学期等、年度の始まりに合わせたかった方には少々不便となりました。いずれにしても完成・入居まであと1年あり、それまでに完売に持っていくのはそれほど難しくないことでしょう。
公式ホームページ ⇒プラウド東戸塚
⇒ＴＯＰへ
