駅からの距離はいずれも徒歩10分以上となりますが、その代わりに高台の穏やかな住宅街に立地する住環境良好なマンションです。通学校である池雪小学校は徒歩3分、上池台東急ストアは徒歩5分と、生活上の利便性もあります。敷地は約3,400㎡の面積があり、総戸数94戸と、住宅街立地のマンションとしては大きめで、おそらく同じようなファミリーがご購入され、コミュニティの形成もしやすいものと思われます。
販売価格も抑え目です。間取り2LDK～4LDK、専有面積61.09㎡～82.96㎡に対し価格3,898万円～6,008万円、坪単価211万円～253万円、標準は坪単価230万円～235万円で、これならマンション第一次取得者の30代の年齢層でも購入可能な価格水準です。
しかし、折からのマンション市場の停滞により、売れ行き絶好調、というわけではありません。標準相場をごくおおまかに試算すると、257万円[洗足池坪単価]×0.927[駅距離補正]＝坪単価238万円となりますので、相場と比較して大きくお得感があるわけでもありません。しかし、この水準で東急線沿線・良好な住宅街・三菱地所ブランドが購入できるのであれば魅力があります。
販売は昨年秋から開始されており、それから約7カ月が経った現在、先着順販売は8戸、今後の販売である第3期販売以降は12戸が予定され、これが未成約物件の全てとすると成約済住戸の総戸数に対する割合は約79%となります。竣工は今月下旬、入居は7月下旬が予定されていますので、販売側としては追い込みをかけたいところでしょう。なお、本日まで、ゴールデンウィークキャンペーンとして、商品券2,000円をもれなくプレゼントするはずれなしの抽選会が行われています。
公式ホームページ ⇒ザ・パークハウス東雪谷
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