山手線内側で、文教エリアとして名高い文京区本駒込アドレスを有し、東京メトロ南北線利用者には駅徒歩5分の近さです。日常のお買い物は大丸ピーコック文京グリーンコート店に徒歩5分、お子様の教育には区立駒本小学校に徒歩7分と利便性も高い立地です。
面積581.42㎡という小さな敷地に地上14階建てですので、ペンシル状マンションと呼ばれる形状ではあります。その代わり、1フロア2住戸の全戸角部屋が可能となり、内廊下仕様、西側に面した窓からは新宿副都心方面が見渡せる眺望を手中にできます。
間取りは2LDK・3LDK、専有面積55.57㎡～77.25㎡のディンクス&ファミリータイプで、価格水準は、ネット上の情報によれば、坪単価280万円程度が標準のようです。当初は坪単価330万円前後が目安とされ、9階標準で2LDK・55.57㎡タイプが5,500万円、3LDK・77.25㎡タイプが7,800万円だったのが、販売が延期される間に、例えば77.25㎡が6千万円台中盤までの見やすい価格となってきました。
標準相場をごくおおまかに試算すると、291万円[千石坪単価]×0.975[駅距離補正]＝坪単価284万円となりますので、ほぼ相場どおりの価格水準といってよいでしょう。強気の価格を設定するイメージのある住友不動産にしては常識的な販売価格という声も上がっています。
販売は当初昨年6月が予定されていたようですが、これも最近の住友不動産の傾向に沿って延期を重ね、結局完成売販売となりました。おかげで現地状況を確認の上購入することができます。販売は、公式HPでは本年6月上旬の開始予定となっています。
公式ホームページ ⇒シティハウス文京本駒込
⇒『百年後のヴィンテージマンション』へ
