「新宿御苑 千駄ヶ谷門」の向かいに立地し、北東向き住戸はバルコニーからいながらにして新宿御苑の緑を楽しむことができる特等席です。また、明治神宮や明治神宮外苑にも近く、3つの杜を楽しむことができます。日常のお買いものは、コープとうきょうが徒歩10分、マルマンストアが徒歩12分とやや離れているのが少しネックです。
第1期販売は総戸数23戸中10戸(総戸数に対する割合43%)の販売で、間取り1LDK～3LDK、専有面積46.18㎡～70.60㎡で、価格4,430万円～7,580万円、これを坪単価換算にすると317万円～355万円となりました。標準相場をごくおおまかに試算すると、372万円[千駄ヶ谷坪単価]×1.058[駅距離補正]＝坪単価394万円となりますので、上記坪単価レンジの中央値と比較すると、約15%程度割安との計算になります。
現在は第1期2次販売中で、ネット上の情報によれば、第1期販売住戸10戸すべてに申し込みが入ったものの、ローン審査等でキャンセルが出たとのことで、4戸の販売になっています。こちらは、間取り1LDK～3LDK、専有面積46.18㎡～70.60㎡で、価格4,430万円～6,980万円、これを坪単価換算にすると317万円～327万円となります。
やはり御苑VIEWの北東向きが人気が高く、ネット上の情報によれば、御苑VIEWの手頃な価格の住戸は既に売れたとのことです。間取り・仕様・設備等でそれぞれ好みがあり、天井高も高くはないものの、新宿御苑徒歩0分などとも称される立地が最大の魅力で、戸数が少なく、販売価格もリーズナブルであることから、ほどなく売れてゆく可能性があります。
公式ホームページ ⇒THEパームス千駄ヶ谷 御苑の杜
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