「志村坂上」駅からは徒歩10分とやや距離がありますが、ターミナル駅である「赤羽」駅にも自転車で行けるロケーションです。坂上にありながら駅へはフラットアプローチ、東武ストアに徒歩4分、全戸南向きの小規模マンションです。
「志村坂上」駅周辺では、イニシア、ライオンズ、オーベル、プラウドなどのブランドが昨年来分譲マンションを販売していますが、「サンクレイドル」シリーズは比較的リーズナブルで価格で販売されることが多く、価格面での期待が高まりました。
第1期販売は5戸で、間取り2LDK～4LDK、専有面積55.94㎡～82.77㎡、販売価格2,790万円～4,760万円で、坪単価にして165万円～190万円となります。標準相場をごくおおまかに試算すると、188万円[志村坂上坪単価]×0.975[駅距離補正]＝坪単価183万円となり、上記坪単価のレンジの中央値と比較すると、3%程度割安との試算結果になりました。
7月21日より開始されている第1期販売ですが、売れ行きについての情報は今のところありません。販売戸数の表示は5戸という慎重スタートですが、小規模物件だけに希望する住戸があれば応相談となりそうな気がします。
公式ホームページ ⇒サンクレイドル志村坂上
⇒『百年後のヴィンテージマンション』へ
