本マンションに関する本年6月29日付の前回ブログ記事では、7月中旬に第4期販売を予定と書きましたが、その後7月上旬に第3期5次販売が行われ、第4期販売は7月下旬に延期、しかし7月下旬になると第4期販売は8月上旬に、そして8月中旬に延期となり、8月上旬になると第4期販売は8月下旬に延期となって、未だに第4期販売が実施されていません。また、これまで堂々と掲げていた全戸の最新価格表が最近、資料請求者のみへの価格送付へと変更になりました。
第4期販売の延期の理由として推測するならば、7月に価格を公表した『パークタワー東雲』の存在が挙げられます。発表された『パークタワー東雲』の価格は、最安坪単価が178万円という、予想より低い水準で購入検討者に驚きが走りました。『バンベール ルフォン 辰巳』が坪単価170万円〜223万円のレンジで割安との評価でしたので、『パークタワー東雲』の低価格帯は、『バンベール ルフォン 辰巳』の全価格帯とほぼかぶることとなります。
これは、本マンションにとって強力な競合物件が出現したことを意味し、購入検討者も両者を天秤にかけて考えざるを得なくなりました。その意味で、大きな動きが止まってしまうのも致し方ないところでしょう。『パークタワー東雲』の販売予定時期は10月下旬とまだ先ですので、もしかすると膠着状態がしばらく続くかもしれません。
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