本マンションに関する本年2月29日の前回ブログ記事では、1月31日入居開始の本物件に3分の1強が未入居ではないかとお伝えしましたが、ご入居者からのネット上の情報によれば、5月上旬時点でもまだ3分の1くらいは空いていそうだということでした。
しかし、7月にはモデルルーム使用住戸が400万円引きとなり、これが功を奏したのか、現在、公式HPの物件概要では販売戸数3戸、公式HPのTOPページでは最終2戸となっています。
しかも、最終2戸は、接客ルーム・営業控室使用住戸につき、値引きがされています。すなわち、204号室(3LDK、専有面積70.89㎡)は3,980万円が3,580万円に(坪単価186万円→167万円)、701号室(4LDK、専有面積82.56㎡)は5,180万円が4,500万円に(坪単価207万円→180万円)となっています。
標準相場をごく大まかに試算すると、223万円[井荻坪単価]×0.988[駅距離補正]＝坪単価220万円となりますので、最上階の4LDKでも相場に比べると18%割安な計算です。仕様・設備などは標準的ですが、環八の交通音も井荻トンネルのおかげでほとんど気にならず、お買い得な住戸と言えるでしょう。
公式ホームページ ⇒プレシス井荻
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