「人形町」駅に徒歩1分の近さが最大のセールスポイントで、同駅徒歩1分物件は、平成15年に分譲された『グランスイート日本橋人形町』以来です。『グランスイート日本橋人形町』は、平均坪単価225万円の割安価格で売り出されたこともありますが、9年後の現在でもほぼ分譲時と同じ価格で取引されており、駅徒歩1分の強みを十分に発揮しています。
一方、本物件は、大通りに面する上、眺望も上層階しか抜けないのが弱点です。ただし、周辺は、マルエツプチのオープンなど、日常生活に一層便利になりました。
現在、公式HPでは物件概要しか情報がありませんが、間取りは2LDK・3LDKで、専有面積55.85㎡～76.40㎡で、ディンクス&ファミリーがターゲットのようです。敷地面積473.20㎡ということですから、それほど大きなマンションというわけではありません。
標準相場をごくおおまかに試算すると、269万円[人形町坪単価]×1.107[駅距離補正]＝坪単価298万円となりました。『住まいサーフィン』によれば予想坪単価は291万円(㎡単価88万円)となっており、坪単価300万円前後が本エリアの標準的な価格水準ということができるでしょう。
入居は2年後の平成26年9月予定ですので、まだ時間は十分にありますが、販売開始は10月中旬を想定しており、詳細な発表が待たれます。
公式ホームページ ⇒プラウド日本橋人形町
⇒ＴＯＰへ
