本マンションに関する本年3月10日の前回ブログ記事では、専有面積43.44㎡の同タイプ1LDK3戸が未成約と書きましたが、本マンションの裏手に当たる北西方面で間取りがユニークであるため、その後もあっさりと完売とはいかず、3月下旬の入居前完売とはなりませんでした。
それでも、ゴールデンウィークを挟んで4月、5月で一つ一つ売れてゆき、本年6月1日にはついに完売御礼表示となりました。同じモデルルームで同じ時期に売り出し、同じ時期に竣工した同程度の規模の『ブランズ市谷砂土原』が本日現在まだ最終1戸が残っているのに対して、相対的に早く完売に持ちこめたとも言えます。
その要因としては、『ブランズ市谷砂土原』が「市ヶ谷」駅徒歩4分であるのに対し本マンションは同駅徒歩2分であること、またこれに加えて、お堀端の眺望の素晴らしさ、内装のフェミニンな色遣いなどで人気を博したためと思われます。
販売価格は、専有面積42㎡～73.60㎡に対し3,870万円～8,090万円、坪単価にして297万円～363万円で、標準相場をごくおおまかに試算すると、364万円[市ヶ谷坪単価]×1.091[駅距離補正]＝坪単価397万円となり、かなり割安な物件でした。最後は値引きがあった可能性が高く、かなりお得な買い物だったのではないかと思います。完売おめでとうございます。
⇒『百年後のヴィンテージマンション』へ
