江戸時代からの由緒ある仙台坂に南に開けた高台立地、板状タワーによる全戸南向きで眺望がきく開放感と、フォレストパーク(公開空地)及びプライベートパークの豊かな植栽空間が魅力です。再開発の進む「大井町」駅周辺で、同駅へ徒歩5分の立地は、住みやすく、利便性の高いものです。
共用施設は重厚なたたずまいのエントランスホールとそのラウンジ、そして集会室と最小限に抑えており、維持管理費の無駄を抑えています。地盤の強固な高台立地の上に制震構造の建物で、地震の揺れにも安心感を与えます。間取りはセンターインとなるため専有面積を有効に活用でき、ミストサウナやディスポーザーなどの仕様・設備が快適な暮らしを想像させます。
昨年秋から分譲が開始され、第1期販売は全戸契約済で、現在第2期販売中との情報がありますが、公式HP上は現在特に期数の表示はありません。最近の販売では、販売戸数15戸、間取り3LDK、専有面積71.26㎡～72.39㎡に対し販売価格6,880万円～7,480万円、坪単価にして319万円～342万円という表示がなされていました。
『住まいサーフィン』によれば、平均坪単価は334万円(㎡単価101万円)とされ、上記坪単価レンジの中央値もほぼ同様の価格水準です。標準相場をごくおおまかに試算すると、272万円[大井町坪単価]×1.041[駅距離補正]＝坪単価283万円となりますので、約18%程度割高との試算結果になりました。
昨年春に総戸数164戸を全戸即日完売した近隣の『プラウド大井ゼームス坂』が「大井町」駅徒歩4分で平均坪単価321万円でしたので、その勢いをみて、これよりやや高めの値段設定をしたのでしょう。竣工は本年12月中旬、入居は来年2月下旬が予定されています。
公式ホームページ ⇒シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン
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