「上野」駅からは本マンションまではフラットな道のりを徒歩3分ないし4分、いわゆるメジャー7の分譲マンションで「上野」駅にこれだけ近いマンションはここ10年程例がなく、希少価値があります。住宅系又は事業所系の落ち着いた街並みの中にあり、特に、台東区役所が同じ東上野4丁目に所在し、ほんの目と鼻の先という利便性の高い場所です。さらに上野警察署や上野消防署にも近く、心理的な安心感は抜群です。
本マンションはいわゆる借地権付き物件で、借地期間は一斉引渡日より30年であり、満了した場合は、30年毎に更新することとなります。普通借地権は、定期借地権のように期限が来たら更地にして返還する義務を生じるものではない点が大きなメリットで、この点土地の所有権にこだわらないのであれば、一般にリーズナブルな価格で通常の分譲マンションと変わらない利用をすることができます。
間取り1LDK+S～3LDK、専有面積56.34㎡～68.42㎡に対し3,600万円台から5,400万円台で、これを坪単価換算すると217万円～265万円程度となります。標準相場をごくおおまかに試算すると、261万円[上野坪単価]×1.074[駅距離補正]×0.9[普通借地権補正]＝坪単価252万円となりました。これを上記坪単価レンジの中央値と比較すると、4%程度割安との試算結果になりますので、安心して購入を検討できるレベルと言ってよいでしょう。
一方、毎月かかる管理費、修繕積立金、地代等の諸費用はモデルルームで確認するしかないのですが、これが思ったより高いとの意見もネット上の掲示板ではあります。地代は更新時に数十万円払わなければならないらしく、一方、土地分の固定資産税は支払う必要が無いので、分譲価格と併せて入念な検討が必要でしょう。
販売開始は11月上旬からとされており、竣工は来年10月下旬、入居は来年12月中旬が予定されています。
公式ホームページ ⇒ザ・パークハウス上野浅草通り
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