武蔵野台地の高台にあって、眼下に由緒ある旧古河庭園を見下ろす立地であることが最大のセールスポイントです。他方、南面が本郷通り沿いとなり、交通量が激しいこと、「西ヶ原」駅及び「上中里」駅は乗降客数が乏しくにぎやかさが不足していること、「駒込」駅への道のりにはアップダウンがあることなどハンデもあります。
小規模物件ですが、間取りは2LDK～4LDK、専有面積は60.98㎡～88.23㎡と、ファミリータイプとして堂々とした広さです。販売価格は3,900万円台～6,800万円台、坪単価216万円～258万円という価格水準です。標準相場をごくおおまかに試算すると、276万円[駒込坪単価]×0.975[駅距離補正]＝坪単価269万円となり、上記坪単価レンジの中央値と比較して12%程度割安の水準です。
本マンションの2件隣で建設・分譲中の『サンクタス旧古河庭園』が坪単価232万円～243万円となっており、レンジ幅が異なるものの、その中央値としてはほぼ同等であることから、いずれか気に行った方を買う、という選択肢もありかと思います。ただし、『サンクタス旧古河庭園』は既に最終期に入っているため、選択肢は限られています。他方、本マンションの分譲はこれからですので、タイミングを考慮して購入に動くことが肝要かと考えます。
公式ホームページ ⇒アーデル旧古河庭園
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