以前はNTT社宅だった面積8,902㎡の敷地を本マンションと380戸の賃貸棟で構成し、店舗の設置も予定するなど、大規模複合開発が計画されている事業です。徒歩3分の「西巣鴨」駅からはフラットアプローチで、平均坪単価240万円程度とされています。標準相場をごくおおまかに試算すると、236万円[西巣鴨坪単価]×1.074[駅距離補正]＝坪単価253万円となりますので、5%程度割安という計算結果になりました。
一方、本マンションについてネット上の掲示板で意見されているのが管理経費の高さで、それほどコストのかかる共用施設がないのに、当初は㎡当たり340円という水準でした。購入検討者の声に応えたのか、1期1次販売直前に㎡当たり325万円に変更されましたが(これ自体異例なことです)、購入検討者にとってはそれでも割高な印象はぬぐえない模様です。
販売は第1期販売を予定より1月ずらして7月にスタートしましたが、80戸販売と、総戸数の3分の1に満たない戸数でした。その後小刻みな販売が続き、9月頃に1期4次、今月1期6次まで進み、現在は先着順販売6戸という表示が公式HPに掲載されています。
現在、全体でどの程度成約に至ったのか情報はありませんが、第2期販売に入れない状態に購入検討者も気をもんでいます。また、駐車場台数が72戸で総戸数の約3割という割合に不安を覚える方もいらっしゃいます。購入検討者は地元の方が中心で、域外からの関心を呼びづらいという点もあるのでしょうが、今後の推移に注目です。
公式ホームページ ⇒パークタワー滝野川
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