以前は「妙蓮寺レジデンス」のモデルルームがあり、その前はエネオスのガソリンスタンドがあったと言われる面積908.16㎡の敷地に地上6階建という比較的低層な建築物として本マンションは誕生します。総戸数も24戸と小規模です。
本マンションは完成売りをするという点でも、三菱地所レジデンスとしては珍しい販売形態です。小規模マンションですから、モデルルームを現地に構えてコストを削減し、短期間で売ろうとの考えでしょう。
商店街を通ってのフラットアプローチ・「妙蓮寺」駅徒歩6分は希少性が高く、プールがある菊名池公園もその通り道です。他方、交通量が多い水道道沿いにあるのを残念がる声は多数です。同駅周辺には安さで知られるオーケーストアがあり、お買い物には便利です。
全戸南向き(水道道沿い)の間取りは全戸3LDK、専有面積は69.09㎡～74.64㎡と、オールファミリータイプです。販売価格は3,990万円～5,410万円、坪単価にして191万円～240万円という価格水準です。標準相場をごくおおまかに試算すると、193万円[妙蓮寺坪単価]×1.025[駅距離補正]＝坪単価198万円となり、上記坪単価レンジの中央値と比較すると、9%程度割高との試算結果となりました。
12月1日より棟内モデルルームがオープンし、来年3月下旬の入居予定です。本物件と立地環境が似た妙蓮寺物件が最近ないだけに、価格はやや高めではあるものの、妙蓮寺の魅力をよく知っている方々に順調に売れていくのではないかと思われます。
公式ホームページ ⇒ザ・パークハウス横濱妙蓮寺
⇒『百年後のヴィンテージマンション』へ
