本マンションに関する本年5月31日の前回ブログで記載していた「2LDK・27階・59.93㎡・4,980万円」とは、住友不動産が一括して譲り受けた賃貸中古マンションを分譲用に販売するときに使われる手法で、安めの住戸を提示しながら、その販売は「ずっと先」などとされて、実際には異なる高額住戸を紹介されている模様です。これが事実だとすれば、あまり感心できる販売方法ではありません。
現在は、この住戸は既に販売したのか、表示からは消えています。今の先着順販売は7戸で、間取り1LDK～3LDK、専有面積59.93㎡～113.00㎡、販売価格5,480万円～11,800万円、坪単価にして298万円～357万円となっています。
標準相場をごくおおまかに試算すると、321万円[都庁前坪単価]×1.013[駅距離補正]＝坪単価325万円となり、上記坪単価レンジの中央値と比べると1%程度割高となりました。ただ、これは新築の場合であって、築4年を経過した本マンションはその割落とし(0.837)を掛けると、坪単価272万円程度が相当との試算結果にもなります。
この先着順販売7戸の間取りについては全て公式HPに掲載され、販売価格も表示されています。購入検討者にとっては、より検討しやすくなったと言えるでしょう。
公式ホームページ ⇒コンシェリア西新宿TOWER'S WEST
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