本マンションに関する本年10月25日の前回ブログ記事では、本マンションの販売価格について3,600万円台～5,400万円台でしたが、11月にはこのうち最高価格帯が100万円台下がり、3,600万円台～5,300万円台となりました。68㎡台の住戸も、当初は4,600万円台からだったところ、4,500万円台からに下がりました。
この結果、坪単価レンジは、当初の217万円～265万円から215万円～260万円と少し下がりました。標準相場をごくおおまかに試算すると、261万円[上野坪単価]×1.074[駅距離補正]×0.9[普通借地権補正]＝坪単価252万円となりますので、上記坪単価レンジの中央値と比較した場合の値が当初の4%程度割安から6%程度割安になりました。
現在は第1期モデルルーム公開中で、12戸の先着順販売となっています。この内容は、間取り1LDK+S～3LDK、専有面積56.34㎡～68.42㎡、販売価格3,718万円～5,148万円で、坪単価218万円～249万円です。居室部分の柱の出っ張り部分があることはマイナス材料、ただ、住環境が悪いとの評価もありますが、私は、本マンションは浅草通りに面してはいるものの、他と比較してそれほど悪くない落ち着いた住環境であると現地で感じており、この辺は個人差によるものでしょう。
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