美しが丘2丁目アドレスの分譲マンションは2007年以来という希少価値、かつ、人気の「たまプラーザ」駅へ徒歩8分という距離も魅力です。一方、地形的に低地にあること、高圧線が近くにあることを気にする方がいらっしゃるかもしれません。それでも当地域に価値を見出す田園都市線愛好者にとっては気になる物件です。
地上5階建ての建物は周囲の緑景に調和した洗練された佇まい、共用部としてセンターテラスやネイチャートレイルを備え、水盤による透明感のある水景も用意されています。商業施設は「たまプラーザ」駅及びその周辺に集中し、困ることはないでしょう。小学校は、市立美しが丘東小学校が徒歩5分の距離です。
間取りは1LDK～4LDK、専有面積は50.59㎡～97.28㎡と、1LDKもあるのがこのエリアでは珍しく感じます。販売価格は3,790万円～9,220万円で、坪単価248万円～313万円と、購入検討者の予想通り、坪単価250万円超の水準を出してきました。
標準相場をごくおおまかに試算すると、223万円[たまプラーザ坪単価]×1.000[駅距離補正]＝坪単価223万円となり、上記坪単価レンジの中央値と比較すると26%程度割高となっています。しかし、肌感覚では、『住まいサーフィン』で提示している「たまプラーザ」駅の相場としての坪単価223万円は、その人気度からいっても低すぎる気がします。
12月14日(金)・15日(土)が第1期販売登録受付で、総戸数の50%となる62戸の販売となりました。結果についての情報がネット上にはまだなく、売れ行きは今のところ不明ですが、少なくとも着実な売れ行きを示したものと推測します。竣工は来年11月中旬、引き渡しは来年12月下旬が予定されています。
公式ホームページ ⇒ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン
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